一、租房合同没到期拆迁房东怎么赔

在租房合同没到期时遇到拆迁，房东的赔偿问题需根据具体情况分析：

- **协商解除合同**：若房东与租客协商一致提前解除，房东应当向租客退还剩余租期的租金，并按照合同约定承担违约责任。若合同未约定违约金，一般应赔偿租客因提前解约所遭受的实际损失，例如寻找新住所产生的合理费用、搬家费用等。

- **无法协商**：若拆迁导致房屋无法继续使用，租客可要求房东给予合理补偿。补偿范围通常包括剩余租金、押金的退还，以及因拆迁造成的直接损失，比如装修损失（若租客经房东同意进行了装修）。对于租客的经营性用房，还可能涉及停产停业损失补偿，该部分补偿应根据实际经营情况和相关规定合理确定。

总之，在这种情况下，租客应积极与房东沟通协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

二、未经房东同意的转租合同有效吗

未经房东同意的转租合同效力需分情况来看：

（一）若房东在知晓转租事实后的六个月内未提出异议，则视为其同意转租，此时转租合同有效。因为法律赋予了房东一定的异议期，在该期限内未行使异议权，转租行为便得到了事后追认。

（二）若房东在六个月内明确表示反对转租，那么转租。根据相关法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的租赁合同。在这种情况下，转租合同因缺乏房东的同意这一关键要素，无法产生法律效力。

不过，即使转租合同无效，次承租人已实际使用租赁物的，可依据等相关规定，要求承租人返还已支付的超出实际使用租赁物期间对应的租金等费用。同时，次承租人在知道或应当知道未经房东同意转租的情况下，可能需承担一定责任。

三、合同单方违约怎么办理

当房屋租赁合同出现单方违约的情况，可按以下方式处理：

若承租方违约，比如未经出租方同意擅自转租、提前退租等。出租方有权要求承租方承担违约责任，具体责任承担方式依合同约定。常见的如要求承租方支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。若违约金不足以弥补出租方损失，出租方还可要求承租方赔偿损失，例如因承租方提前退租导致房屋空置期间的租金损失。同时，出租方有权解除租赁合同，收回房屋。

若出租方违约，例如未按约定提供房屋或擅自提高租金等。承租方同样有权要求出租方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。损失可能包括承租方为租赁房屋所做的合理投入，如装修费用等。承租方还可根据情况选择解除租赁合同，另行寻找合适的租赁房屋。

总之，在单方违约时，非违约方应及时收集相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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