一、租房合同要防套路需注意哪些事项呢

签订租房合同防范套路，需注意以下事项：

（一）明确租赁双方信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，以便出现问题时能顺利联系。

（二）关注房屋信息条款。写明房屋具体位置、面积、户型、屋内设施配备等情况，同时约定房屋用途，防止出租方后续不合理干涉。

（三）租金及支付方式。明确租金金额、支付周期、支付方式等，避免模糊表述引发纠纷。还要留意是否有不合理的押金条款，如过高押金或退还条件苛刻等。

（四）租赁期限。确定起止时间，对于续租、退租等情况提前约定好相关事宜，比如续租是否需提前通知、退租时的交接程序等。

（五）维修责任。分清出租方与承租方对房屋及设施维修的责任范围，避免后期因维修费用承担问题产生矛盾。

（六）违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，保障自身权益。

二、合同到期不付房租怎么办

当房屋租赁合同到期，承租人不付房租，可采取以下措施：

（一）催告支付。出租人可向承租人发送书面催告通知，明确告知其在合理期限内支付拖欠的房租，合理期限一般可根据实际情况确定，如7至15天。同时，在催告通知中应说明逾期不支付将采取进一步措施的后果。

（二）并收回房屋。若承租人在催告期限届满后仍未支付房租，出租人有权依据法律规定和合同约定解除。解除合同后，可通过合法途径收回房屋，如更换门锁等，但应注意保留相关证据，避免引发不必要的纠纷。

（三）主张赔偿损失。因承租人拖欠房租给出租人造成损失的，如房屋闲置期间的租金损失等，出租人有权要求承租人予以赔偿。可以通过协商、调解或向人民提起诉讼等方式来主张自己的权益，要求承租人支付拖欠房租及相应赔偿。

三、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效多长

房屋租赁合同纠纷的诉讼时效通常为三年。

根据《中华人民共和国》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

在房屋租赁合同纠纷中，当出现诸如租金支付争议、房屋损坏赔偿纠纷、租赁期限变更等问题，若一方的合法权益受到侵害，从其知道或者应当知道自身权利被侵害及明确侵害方之时起，三年内可向人民法院提起诉讼。

例如，承租人未按约定支付租金，出租人知道该情况后，就应当在三年内行使权利。若超过三年未起诉，且不存在诉讼时效中止、中断等法定事由，对方可能会以诉讼时效届满进行抗辩，一旦抗辩成立，法院可能会驳回原告的诉讼请求。不过，若在诉讼时效期间内出现权利人向义务人提出履行请求等法定事由，诉讼时效会中断并重新计算。

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