一、租房合同要防套路需注意的事项

签订租房合同防范套路，需注意以下几点：

（一）明确房屋信息。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施配备等情况，防止房东在后续以房屋原始状态等问题为由产生纠纷。

（二）确定租赁期限与租金。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊表述。租金金额、支付方式、支付周期都应明确，同时要关注是否有租金递增条款，若有，需明确递增幅度与时间。

（三）查验房东身份及产权。要求房东出示及等有效证件，确保房屋产权明晰，避免遇到二房东或产权有争议的房屋，防止后续出现被驱赶等问题。

（四）明确维修责任。规定好房屋及其附属设施在租赁期间出现问题时，由哪一方负责维修，避免在维修费用承担上产生争议。

（五）关注违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应责任承担方式作出明确约定，保障自身权益，若一方违约，另一方能依据合同追究责任。

二、租房签了合同想退租的要怎么办

若租房签了合同后想退租，需根据具体情况采取不同措施：

（一）查看合同约定。合同中若对提前退租有明确规定，如提前通知期限、需承担的违约责任等，应按约定执行。比如约定需提前一个月通知房东且支付一个月租金作为违约金，那就需依此操作。

（二）与房东协商。即便合同有约定，也可尝试与房东友好沟通，说明退租原因，争取房东理解，看能否协商出双方都能接受的退租方案，如减少违约金数额、退还部分租金等。

（三）若存在法定解除事由，如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时，这种情况下可依法解除，无需承担违约责任。总之，要根据实际情形妥善处理退租事宜。

三、合同无效能要回租金吗

房屋租赁合同无效时，能否要回租金需分情况来看：

（一）若是因出租方过错导致，比如出租房屋未取得规划许可证等，承租方可以要求出租方返还已支付的租金。因为出租方提供不符合法律规定的租赁物，致使合同无效，其收取租金缺乏合法依据。

（二）若合同无效是因承租方过错导致，例如承租方明知房屋存在违法情形仍签订租赁合同，此时出租方有权不退还租金，因为承租方自身存在过错，应承担相应不利后果。

（三）若合同无效是因不可归责于双方的事由导致，比如因政府政策调整使房屋不能合法出租等，一般而言，出租方应返还承租方剩余租赁期限的租金，对于已经使用租赁房屋期间的租金，可根据公平原则，参照租金标准适当支付。

总之，房屋租赁合同无效时租金能否要回，关键在于导致合同无效的过错方以及具体的使用情况。

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