一、违建的房子出租合同是否有效

违建的房子出租合同是无效的。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，根据相关，违建房屋属于违法建筑，其建设违反了城乡规划等相关规定，不具备合法的产权基础。而合法有效的要求租赁物是合法存在且可供合法出租的。

（二）就合同效力的判定原则而言，违建房屋因本身的违法性，导致其不能作为合法的租赁标的物。租赁合同的基础是租赁物的合法存在和合法使用，违建房屋无法满足这一要求，所以该类出租合同不符合法律规定的生效要件。

（三）从法律后果上看，认定违建，是为了维护正常的城乡建设和管理秩序，避免因违法建筑的出租而导致的一系列问题，如逃避监管、影响城市规划等。

因此，在涉及违建房屋出租的情况下，即使双方签订了出租合同，该合同也不具有法律效力，当事人不能依据此合同主张合法的租赁权益。

二、和房东亲戚签生效吗

与房东亲戚签租房合同是否生效，需分情况来看：

（一）若房东亲戚有房东的明确授权。比如，房东出具了书面的授权，明确表示授权其亲戚代自己签订租房合同，且授权事项、权限、期限等清晰明确。在此情况下，该亲戚的签约行为代表房东，所签租房合同依法生效，对房东具有法律约束力，租客可正常租赁使用房屋。

（二）若房东亲戚无授权，但事后得到房东追认。比如，租客与房东亲戚签完合同后，房东知晓此事并明确表示认可该合同，那么合同也生效。

（三）若既无授权，事后房东也不追认，那么该租房合同一般不生效。因为房东亲戚无签约的合法权利，其行为不能代表房东的真实意愿，租客无法据此合法取得房屋的租赁权。

三、合同的无效情形汇总

房屋租赁合同存在以下几种常见的无效情形：

（一）出租房屋属于违法建筑。若房屋未经合法审批建设，违反了城乡规划等相关法律法规，此类租赁合同无效。例如在耕地上未经许可私后出租。

（二）未经出租人同意的转租行为。承租人未经出租人书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三人，该转租合同无效，但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的除外。

（三）租赁期限超过法定限制。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（四）租赁房屋存在权属争议。若房屋的所有权归属不明确，存在纠纷，签订的租赁合同可能被认定无效。比如房屋正处于继承纠纷中尚未确定所有权人时出租。

（五）违背公序良俗或违反法律法规强制性规定的租赁合同，如将房屋出租用于非法活动等，也属无效。

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