一、有违建的房子可以过户吗

违建的房子一般不可以过户。具体分析如下：

一是从法律规定来看，违建房屋违反了城乡规划等相关，未依法取得规划许可或未按照规划许可进行建设。相关部门对违建通常会采取责令限期拆除等措施，其产权存在严重瑕疵，无法进行合法的产权转移登记，也就不能正常过户。

二是从不动产登记角度，不动产登记机构在办理过户登记时，需要对房屋的合法性进行审核。一旦发现是违建房屋，是不会予以办理过户手续的，因为这涉及到维护正常的不动产登记秩序和保障交易安全。

三是从交易风险考虑，即使通过一些不正当手段办理了所谓的“过户”，这种过户也是无效的，后续可能会面临被依法拆除、处罚等风险，购买者的权益无法得到有效保障。

总之，违建房子因缺乏合法基础，通常不能过户。

二、没拿可以过户吗

没有拿到房产证一般是不可以办理过户手续的，原因主要有以下几点：

一是从法律规定来看，房产过户需要提供合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证。在没有房产证的情况下，无法清晰明确房屋的产权归属，不动产登记部门难以确认该房屋是否存在权属争议等问题，为保障交易安全，不会办理过户登记。

二是从交易风险角度考虑，没有房产证的房屋，其产权状况可能存在不确定性。比如可能存在房屋被抵押、查封等限制交易的情形，购买此类房屋，后续可能会面临诸多纠纷和风险，即使签订了，也难以保障自身合法权益。

当然，在某些特殊情况下，比如的生效判决、裁决等对房屋权属作出明确认定的，可凭相关法律文书办理过户，但这并非普遍情况。总之，正常情况下，没拿房产证不能过户。

三、2年房子过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多种税费及费用，具体情况因房屋性质、交易方式等因素而异，以下为你介绍常见的费用：

**（一）**

若购买的是家庭，面积在90平方米及以下的，契税按房屋成交价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购买的是家庭，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。

**（二）及附加**

房产证未满2年的普通住宅，需按房屋成交价的5.6%征收增值税及附加。

**（三）**

若房屋产权取得未满2年且能提供房屋原值凭证的，个人所得税为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供房屋原值凭证的，按房屋成交价的1%征收。

**（四）其他费用**

还可能涉及交易手续费、登记费、等，这些费用通常数额相对较小。

在实际计算过户费用时，建议向当地房产交易部门或税务部门咨询，以确保费用计算准确。

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