一、签了租房合同没交钱这合同有效吗

在一般情况下，签了租房合同但没交钱，该合同依然是有效的。

从合同的成立与生效角度来看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。租房合同在双方当事人就租赁事项达成一致意见，并在合同上签字或者盖章时，合同即已成立。合同的生效通常不以是否支付租金为前提条件，只要合同内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，合同就是有效的。

不过，虽然合同有效，但支付租金是承租人的一项主要义务。如果承租人未按照合同约定支付租金，构成违约。出租人有权根据合同约定或者法律规定，要求承租人支付租金，承担违约责任，比如支付违约金等。若承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金，出租人还可以解除合同。

二、什么条件才能强制解除房租

强制解除合同需满足一定法定条件，主要包括以下几种情况：

（一）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的，出租人有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修等破坏性行为。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租行为可能影响原出租人权益，在未经许可时，出租人有权解除。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。一般需先催告，给予承租人合理支付期限。

（四）租赁房屋存在危及承租人安全、健康等法定情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同。

（五）因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，租赁合同目的无法实现的，双方都可解除合同。

三、手写的房屋租赁合同有法律效力吗

手写的房屋租赁合同具有法律效力。具体分析如下：

（一）合同生效的关键在于其是否符合法定的生效要件，而非书写形式。根据相关法律规定，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。手写的房屋租赁合同只要满足这些条件，就具有法律效力。

（二）手写合同能够清晰体现双方的真实意愿。在签订过程中，双方通过手写的方式对租赁房屋的具体信息、租金、租赁期限等重要条款进行约定，只要是双方自愿达成的一致意见，就对双方具有法律约束力。

（三）为保障自身权益，手写房屋租赁合同签订后，双方可根据实际情况选择是否进行或备案等，但这些并非合同生效的必要条件。总之，手写的房屋租赁合同在符合法定生效要件时是具有法律效力的。

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