一、租房合同签了没交钱能生效吗

租房合同签了但没交钱，一般情况下是生效的。具体分析如下：

从合同成立与生效的一般原理看，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人就租房事宜达成一致并签订合同，只要合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立。而合同生效不以是否交钱（支付租金）为必要条件。

从合同约定角度，如果合同中明确约定了以支付租金作为合同生效的条件，那么在未交钱的情况下，合同不生效。但如果没有这样的特别约定，通常不能因未支付租金就否定合同的效力。

不过，虽然合同生效，但租户未按约定支付租金构成违约。房东有权根据合同约定和法律规定，要求租户履行支付租金的义务，若租户经催告后仍不支付，房东可以并要求租户承担违约责任。

二、合同出租人无所有权

在房屋租赁合同中，若出租人无所有权，会引发一系列法律问题。

一方面，从合同效力角度看，若出租人对房屋无所有权，但经真正所有权人授权或追认，可能有效。比如，房屋实际所有权人委托他人出租房屋，受托人虽无所有权但有合法授权，此时合同有效。反之，若未经授权且事后未获追认，合同可能被认定无效。

另一方面，若合同被认定无效，承租人可主张的权利不同。承租人有权要求出租人返还已支付的租金，若因信赖出租人的出租行为而遭受损失，如为租赁房屋进行装修投入的费用等，可要求出租人赔偿损失。

此外，真正的所有权人若主张权利，可能要求承租人腾退房屋。承租人可基于善意取得相关权益进行抗辩，若其在租赁时不知出租人无所有权且支付了合理租金、实际占有使用房屋，在一定程度上可维护自身租赁期间的合法权益。

三、房东找人代签租房合同有效吗

房东找人代签租房合同是否有效，需分情况判断：

（一）有合法授权的情况。若房东事先出具了经过或有明确授权内容的授权，明确表示授予代签人代签租房合同的权利，且代签人在授权范围内签订合同，那么该租房合同是有效的。因为代签人的行为是基于房东的合法授权，其法律后果由房东承担。

（二）无合法授权的情况。如果代签人没有获得房东的授权而擅自代签租房合同，事后也未得到房东的追认，那么该合同对房东不发生法律效力。因为代签人没有合法的代理权，这种代签行为属于无权代理。但如果代签行为构成，即相对人有理由相信代签人有代理权的，合同也是有效的。

总之，判断房东找人代签租房合同是否有效，关键在于代签人是否有合法授权或构成表见代理。

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