一、出租房子家具损坏谁的责任大

出租房子家具损坏责任的归属，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了家具损坏的责任承担方式，比如约定租客需妥善使用并承担正常使用外的损坏赔偿责任，那就按合同执行。

二是分析损坏原因。如果是租客故意或重大过失导致家具损坏，如租客生气砸坏家具，或者因疏忽未关水龙头致使家具被水浸泡损坏，租客应承担主要责任，需对房东进行赔偿。

三是考虑家具自然损耗或质量问题。若家具因长时间使用、老化等自然原因损坏，或者本身存在质量缺陷，这种情况下通常由房东承担维修或更换责任，除非合同另有约定。

四是不可抗力因素。如因地震、洪水等不可抗力造成家具损坏，一般双方都无需承担责任，但房屋及家具投保的，可按保险条款处理。总之，要根据实际情况确定责任大小。

二、租房单方面违约怎么赔偿的

在租房过程中，若一方单方面违约，赔偿方式通常需依据合同约定及相关法律规定来确定，具体如下：

- 遵循合同约定：租赁合同中一般会明确约定违约赔偿条款。若约定了违约金的具体数额，违约方应按约定数额向守约方支付违约金。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么违约方就需支付一个月租金作为赔偿。

- 赔偿实际损失：若合同未约定违约金或约定不明，守约方因违约方的违约行为遭受实际损失的，违约方应赔偿这些实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。比如，因违约导致守约方为租赁房屋额外支出的搬家费用、重新寻找房源期间产生的临时住宿费用等。

- 采取补救措施：在某些情况下，违约方除支付违约金或赔偿损失外，还需采取补救措施，如继续履行合同、修复损坏的租赁物等。若违约方拒绝采取补救措施，守约方有权自行采取措施，相关费用由违约方承担。

三、租房纠纷怎么走法律程序处理

处理租房纠纷的法律程序通常如下：

其一，协商解决。双方当事人可就纠纷事项进行沟通协商，自行达成和解协议，这是最为便捷高效的解决方式，能节省时间与精力。

其二，申请调解。若协商不成，可向居民自治组织或相关调解机构申请调解。调解机构会依据事实和法律，促使双方达成调解协议，解决纠纷。

其三，提起。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序进行审理，并作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。

其四，提起诉讼。若没有仲裁约定，或者对仲裁结果不服，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，当事人需按照判决结果履行相应义务。

以上是关于出租房子家具损坏谁的责任大的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。