一、出租房屋家具损坏赔偿标准

出租房屋家具损坏赔偿标准通常依据以下原则确定。

首先，若家具因正常使用损耗出现轻微损坏，承租人一般无需承担额外赔偿责任，只需告知出租人并协助维修。

其次，若是承租人故意或重大过失导致家具损坏，应按照家具的实际价值赔偿。实际价值通常以购买时的价格为基础，考虑折旧因素。比如，家具原价为5000元，使用一年后折旧率为20%，则此时价值为4000元，承租人需赔偿4000元。

再者，若损坏的家具难以确定实际价值，可由双方协商委托有资质的评估机构进行评估，依据评估结果确定额。

另外，如果合同中有关于家具损坏赔偿的特别约定，应按照合同约定执行。例如合同约定损坏某件家具需按照市场重置价格赔偿等。总之，赔偿标准旨在合理补偿出租人的损失，同时平衡双方权益，确保公平合理。

二、租房房屋折旧费应该谁承担

一般情况下，租房房屋折旧费由出租人承担。

在中，房屋的正常折旧属于房屋自然损耗的范畴。出租人作为房屋的所有者，对房屋的整体状况包括折旧负有责任。

从租赁关系角度来看，承租人支付租金是为了获得房屋的占有、使用收益权，而不是为了承担房屋因正常使用年限增加而产生的折旧费用。

当然，如果租赁合同中有特别约定，明确规定房屋折旧费由承租人承担，那么在这种情况下，承租人需按照合同约定履行。但如果该约定明显违反公平合理原则，或者存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，承租人可通过法律途径主张变更或撤销该条款。例如，若约定折旧费过高，远超房屋正常折旧水平，承租人可要求调整。总之，若无特殊约定，通常应由出租人承担租房房屋折旧费。

三、已经抵押的房子可以出租吗

已经抵押的房子可以出租。根据相关法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。所以，在已抵押的情况下，承租人需知晓房屋的抵押状况，以保障自身权益。同时，抵押权人实现抵押权时，可能会影响到租赁合同的履行。但总体而言，已抵押的房子并不禁止出租，只是在租赁过程中各方应明确自身权利义务，避免后续纠纷。

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