一、租房是否有居住权

租房是有居住权的。

从法律层面来看，根据相关规定，租赁权包含了对租赁房屋的占有、使用等权利，其中使用就包括在合理范围内的居住使用。当承租人与出租人签订合法有效的后，承租人便依法取得在租赁期间对房屋的居住权利。

具体而言，一是在租赁期限内，出租人不得随意干扰承租人的正常居住生活，除非存在法定或约定的事由。例如，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁房屋。二是在租赁关系存续期间，承租人对房屋享有相对稳定的居住权益，出租人不能无故提前解除租赁合同，收回房屋，否则需承担相应的法律责任。

不过，承租人也应当按照租赁合同的约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途等，若违反约定，出租人有权依法采取相应措施。总之，在合法租赁的前提下，承租人享有居住权。

二、租房子违约金怎么算

违约金的计算，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同是否有约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么一般应按照合同约定执行。例如，约定违约金为一个月租金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是若合同没有约定违约金。当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因违约导致租户额外支出的搬家费用、寻找新住所的费用等合理支出，都可作为损失要求赔偿。

另外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加，以体现公平合理的原则。

三、租房可以提前解约吗

租房可以提前解约，但需要依据具体情况来判断是否需承担相应责任。

若租赁合同中有明确约定，比如约定了提前解约的条件和责任承担方式，那么需按照合同约定执行。比如约定租客提前解约需支付一定数额的违约金，房东同意后，租客支付违约金便可提前解约。

若合同没有相关约定，在符合法定解除条件时，也可提前解约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。比如，租赁房屋因地震等不可抗力因素严重受损无法继续居住，租客可提前解约。

如果不符合约定或法定解除条件，一方擅自提前解约，可能构成违约，需向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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