一、租房合同怎么续

续租租房合同，通常可按以下步骤进行：

其一，双方协商。在租赁期限届满前，租客与房东应就续租事宜进行沟通协商，包括续租的租金金额、租赁期限、租金支付方式等关键条款。双方需达成一致意见，若协商无法达成一致，可能无法续租。

其二，签订续租协议。若双方协商成功，可签订一份续租协议。续租协议可以是重新拟定一份新的，也可以是在原租赁合同基础上签订补充协议，明确续租的相关条款。协议中应清晰写明租赁双方的姓名、号、房屋地址等基本信息，以及续租的具体条款内容。

其三，支付租金及押金。根据续租协议约定的租金支付方式和时间，租客应按时支付租金。若之前租赁有押金，需确认押金的处理方式，如继续作为续租的押金等。

完成上述步骤后，租房合同的续租手续基本完成，双方应按照续租协议履行各自的权利和义务。

二、违反租房合同谁来承担责任

在租房合同中，违反合同的责任承担主体通常根据具体的违约情形来确定：

一是承租人违约。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、擅自转租、拖欠租金、损坏房屋及其附属设施等，承租人需承担违约责任。比如拖欠租金，承租人应按合同约定支付逾期租金，并可能需支付违约金；损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿损失。

二是出租人违约。若出租人未按合同约定提供符合条件的房屋，如房屋存在安全隐患影响居住、未按时交付房屋等，出租人需承担责任。例如未按时交付房屋，应按约定向承租人支付违约金；若因房屋质量问题给承租人造成损失，还需承担赔偿责任。

三是双方均有违约行为。这种情况下，应根据各自违约行为对合同履行的影响程度，分别承担相应的责任，一般会按照过错比例分担损失或责任。

三、租房合同个人签订的有效吗

个人签订的租房合同，在满足一定条件时是有效的。

其一，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。即双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人，通常要求年满十八周岁且精神状态正常；若为，签订的租房合同需经法定代理人追认才有效。

其二，合同内容需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订不合理的租房条款。

其三，合同内容不得违反的强制性规定和公序良俗。比如，约定的租赁用途不能是违法活动，租金的约定也应符合市场规律和相关法律规定。

只要个人签订的租房合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

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