一、租房合同到期怎么续签

租房合同到期续签，可按以下步骤进行：

一是双方协商。在原合同到期前，租客和房东应就续租事宜进行沟通协商，包括租金调整、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。若双方能达成一致意见，则可进入续签流程；若协商不成，合同到期后可能不再续租。

二是准备续签合同文本。若双方同意续租，可重新签订一份新的，明确新的租赁期限、租金及支付方式等内容。新合同条款应符合要求，确保双方权益。也可在原合同基础上签订补充协议，注明续租相关事项，但需注意补充协议内容不得与原合同冲突。

三是签字确认。双方仔细审阅合同或补充协议条款后，在相应位置签字、注明日期。签字后的合同或补充协议即具有法律效力，双方应按照约定履行各自义务。

二、租房合同违约金怎么计算

租房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是根据合同约定计算。若租房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在出现违约情形时，就应按照合同约定执行。比如约定违约金为一个月租金，那么违约方就需支付相当于一个月租金的金额作为违约金。

二是若合同未约定违约金数额或计算方法，根据相关法律规定，可参照造成的损失进行计算。比如因一方违约导致另一方额外支出了寻找新住所的费用、搬家费用等，这些合理的损失都可作为计算违约金的依据。

三是如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的一定比例，过低则无法弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如合同履行情况、当事人过错程度等，来确定合理的违约金数额。

总之，租房合同违约金的计算需结合具体合同约定及实际情况来确定。

三、租房合同违约金两个月高吗

判断租房合同违约金约定两个月租金是否过高，需综合多方面因素考量。

从法律角度看，根据相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，“过分高于”通常是指超过造成损失的30%。若两个月租金远超出因违约给对方造成的实际损失，比如仅造成了少量的房屋空置损失、中介重新招租的合理费用等，那可能被认定为过高。

从合同约定本身分析，如果在签订合同时，双方是基于平等自愿、充分协商的基础上确定了两个月租金作为违约金，且当时双方都对违约后果有清晰认知和预期，同时也不存在一方利用优势地位或对方危困状态等情形，那么在合理范围内应尊重双方的约定。

总之，不能简单地认定两个月租金的违约金就一定高或不高，要结合具体案件中违约造成的实际损失、合同签订背景等因素综合判断。

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