一、租房未入住可以退吗现在

租房未入住是否可以退租，需依据具体情形判断。

若中有明确约定，例如约定在特定条件下租户有权提前退租或未入住可退租等条款，且该约定不违反强制性规定，那么按约定执行即可。若约定不可退租，但租户能证明因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致无法入住，如突然被外派到外地长期工作，有公司正式文件等证据支持，这种情况下可与房东协商退租。

若合同没有相关约定，租户单方面要求退租，可能构成违约。不过，若能与房东友好协商，房东同意退租，自然可以退。若房东不同意，租户强行退租，房东有权要求租户承担违约责任，常见的违约责任承担方式包括扣除部分或全部押金，要求租户支付一定数额违约金等，具体需看合同中关于违约责任的规定。

总之，在处理未入住退租问题时，建议先仔细查看租赁合同条款，再积极与房东沟通协商，必要时寻求法律途径解决纠纷。

二、租房未签协议有效吗

租房未签协议，租赁关系依然可能有效。具体分析如下：

一方面，若双方虽未签订书面协议，但存在事实上的租赁关系，比如承租人已实际入住房屋，出租人也已将房屋交付承租人使用，且承租人按约定或惯例支付租金，出租人接受租金，这种情况下租赁关系成立且有效。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

另一方面，若双方没有任何实际的履行行为，仅口头约定租赁而未签协议，此时租赁关系难以认定有效。因为缺乏明确的合同约定及实际履行行为，双方的权利义务不清晰。

综上，租房未签协议不一定无效，关键要看是否存在实际的租赁行为及履行情况。对于不定期租赁，当事人可以随时，但应在合理期限之前通知对方。

三、租房未签合同也未入住能退吗

在租房未签合同且未入住的情况下，定金能否退还需分情况来看：

其一，若收受定金的一方存在违约行为，比如房东在收取定金后，又将房屋租给他人，或者提供的房屋与事先约定的条件严重不符等，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，此时租客可以要求退还定金，甚至可要求双倍返还。

其二，若租客自身原因不想继续租赁，比如临时改变租房计划等，而房东并无过错。按照，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下，租客一般难以要回定金。

其三，若双方就租房事宜未达成明确约定，比如对租金、租赁期限等关键条款未能协商一致，导致合同未能签订，那么可以视为不可归责于双方的原因，此时定金应当予以退还。

以上是关于租房未入住可以退吗现在的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！