一、租房擅改用途可否解除合同呢怎么办

租房者擅自改变房屋用途，出租方一般是可以解除合同的。根据相关法律规定，承租人应按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。若承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，属于违约行为，可能对租赁房屋造成损害，影响出租方的权益。

当遇到这种情况时，可按以下方式处理：

其一，协商解决。出租方可以先与承租方进行沟通，要求其恢复房屋原状并按照约定用途使用房屋。若承租方愿意配合并改正，双方可继续履行合同。

其二，通知解除。若承租方拒绝改正，出租方可以向承租方发出解除合同的通知，明确告知因其擅自改变房屋用途，根据合同约定和法律规定解除，并要求承租方限期搬离、恢复原状及支付拖欠的租金等费用。

其三，若承租方不配合，出租方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，请求法院确认，并要求承租方承担违约责任，赔偿相应损失。

二、租房违约怎么处理

租房三方协议违约的处理需依据协议具体约定和相关法律规定。

首先，查看协议条款。明确协议中对各方违约责任的具体约定，包括违约情形、违约金数额或计算方式等内容。若约定清晰，按照约定执行。

其次，确定违约方责任。若是出租方违约，如未按约定时间交付房屋、提供的房屋不符合居住条件等，承租方有权要求出租方承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿因违约造成的损失，如重新寻找房源产生的费用等。若承租方违约，比如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等，出租方也可依约追究其责任，要求支付违约金、补足租金或恢复房屋原状。

再者，协商解决优先。三方应尽量通过友好协商解决违约问题，达成一致的解决方案，节省时间和成本。

若协商不成，受损方可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，或依据协议中的条款申请仲裁，通过法律裁判确定违约方责任并获得相应赔偿。

三、租房入住后发现有问题可以退租吗

租房入住后能否退租需视具体情况而定。

若房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如严重漏水、墙体倒塌危险等，依据相关法律规定，承租人有权解除租赁合同并退租。因为出租方负有提供符合居住条件房屋的义务，这类问题致使合同目的无法实现。

若是一般瑕疵问题，比如门窗轻微损坏等，通常不能直接退租。承租人应及时通知出租方维修，出租方有维修义务，在合理维修期间影响使用的，可相应减少租金或延长租期。

另外，如果在租赁合同中有关于退租条件的明确约定，比如入住一定期限内对房屋不满意可退租等，且该约定不违反强制性规定，那么只要符合约定条件，就可以退租。

总之，入住后发现问题能否退租，关键看问题的严重程度、合同有无约定等因素，承租人应保存好相关证据，必要时通过协商或法律途径维护自身合法权益。

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