一、未成年在外租房犯法吗

未成年人在外租房是否违法，需分情况来看。

一般而言，不满16周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，通常不能独立进行租房这类民事活动。因为他们在认知、判断和经济能力等方面相对有限，难以独立承担租房相关的权利和义务。此时若自行在外租房，从法律角度讲，这种行为是不具有法律效力的，相关也可能被认定无效。

对于16周岁以上不满18周岁的未成年人，若能以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，在此情况下，他们可以独立进行租房等民事活动，其租房行为是合法有效的。

此外，从对未成年人保护和监管的角度，无论何种情况，若未成年人租房行为可能使其处于危险、不利于身心健康成长等状况，相关部门或有权进行干预，以保障未成年人的合法权益。

二、未成年人签有效吗

未成年人签租房合同的效力需分情况判断：

一是八周岁以下未成年人。八周岁以下为无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效。所以，八周岁以下未成年人签的租房合同通常是无效的，即便签了，该合同在法律上也不具有约束力。

二是八周岁以上未成年人。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。若租房行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如简单租赁小面积房屋自住且租金合理等，合同可能有效；若超出其能力范围，未经法定代理人同意、追认，合同则无效。

三是十六周岁以上未成年人。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同是有效的。

三、违反租房合同如何起诉对方

若要起诉违反租房合同的对方，可按以下步骤进行：

准备证据材料。收集能证明对方违反租房合同的相关证据，如租赁合同原件，明确双方权利义务及违约条款；对方违约行为的证据，像未按约定支付租金的转账记录缺失、擅自改变房屋用途的照片或视频等；双方沟通协商违约事宜的聊天记录、短信等。

确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，租房合同纠纷通常属于不动产纠纷范畴。

撰写。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等；阐述事实与理由，详细说明对方的违约行为及依据。

最后，向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，按规定缴纳用，等待法院受理和审理。

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