一、未成年在外租房犯法吗怎么处理

未成年人在外租房一般不违法，但存在特殊情况。

对于已满十六周岁不满十八周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，其在外租房签订的通常是有效的，这种情况不违法，按正常租赁合同履行权利义务即可。

而对于不满十六周岁等不具备完全民事行为能力的未成年人，单独在外租房可能存在风险。其民事法律行为需由法定代理人代理实施。若未经法定代理人同意而租房，该租赁合同效力存在瑕疵。法定代理人可以对租赁合同进行追认使其有效；若不追认，租赁合同无效。此时，未成年人及其法定代理人可能需返还房屋，房东应退还租金等费用。

若未成年人因租房权益受损，法定代理人可通过协商、调解等方式解决纠纷；协商不成的，可通过诉讼途径维护未成年人合法权益。同时，房东在与未成年人签订租赁合同时，也有义务核实其民事行为能力状况，避免产生不必要的法律纠纷。

二、通过房屋中介租房子的中介费如何收取

房屋中介租房子的中介费收取，在不同地区、不同中介机构存在差异，以下为常见情形：

一是按租金比例收取。许多中介会按照一个月租金的一定比例收取中介费，常见比例为50%至100%。即若月租金5000元，按100%比例收取，中介费就是5000元；按50%则是2500元。此方式较为普遍，能反映价值及中介服务成本。

二是固额收取。部分中介不按租金比例，而是根据房屋情况或自身定价策略，收取固定金额中介费。比如无论租金高低，统一收取2000元中介费。这种方式简单清晰，租客和房东易了解费用。

三是协商收费。在一些情况下，租客、房东与中介可就中介费进行协商。比如租客长期租赁或一次性支付较长租期租金，中介可能会适当降低中介费；房东房源优质且委托多套，也可能争取优惠。具体收费应在签订中介服务合同前明确，以保障各方权益。

三、租房合同纠纷请律师需要多少钱

租房合同纠纷请律师的费用没有固定标准，会受多种因素影响：

其一，案件复杂程度。若纠纷事实清晰、争议焦点少，如仅涉及简单租金支付争议，律师收费相对较低；若存在诸如房屋损坏赔偿范围难界定、合同条款理解分歧大等复杂情况，律师需投入更多时间和精力研究分析，收费会更高。

其二，涉案金额大小。一般而言，涉案金额越高，律师收费比例可能越低，但总额通常会增加。比如涉案金额为几万元，收费比例可能相对较高；若涉案金额达数十万元，收费比例会有所降低，但总体费用会因基数大而增多。

其三，律师经验与知名度。经验丰富、声誉良好的资深律师，因其专业能力和口碑，收费往往高于初入行的律师。

其四，地区差异。不同地区经济发展水平不同，也有差别。经济发达地区收费普遍高于欠发达地区。

通常，纠纷可能在几千元，复杂或涉案金额大的案件，律师费可能达到数万元甚至更高。具体费用需与律师协商确定。

以上是关于未成年在外租房犯法吗怎么处理的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。