一、未成年人在外租房需要注意什么

未成年人在外租房，有诸多要点需留意。

首先，明确自身是否具备租房能力。若为限制民事行为能力的未成年人，未经监护人同意，所签效力待定。在取得监护人认可后进行租房活动，可确保合同合法有效。

其次，仔细审查租赁合同条款。留意租金支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等重要内容。明确双方权利义务，避免日后产生纠纷无据可依。

再者，关注房屋状况。入住前详细检查房屋设施设备是否完好，有无安全隐患，如电路老化、消防设施缺失等。对于发现的问题应在租赁合同中注明或与房东协商解决。

另外，重视安全问题。了解房屋周边环境治安，确保居住安全。妥善保管个人财物，可安装必要的安全防护设施。

最后，保存好相关证据。如租金支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。遇到问题及时与房东或监护人沟通，必要时寻求相关部门协助。

二、签了还没付钱不想租了怎么办

签了租房合同却未付款且不想租，此情况涉及违约问题。

从法律角度，租房合同一旦签订，便具有法律效力，双方都应依约履行。若未付款且不想租，构成对合同的违反。

一方面，需查看合同中关于违约责任的具体条款。若明确约定了违约情形及对应的责任承担方式，比如违约金的数额或计算方式，那么需按约定执行。可能要支付一额的违约金给房东，以弥补房东因合同未能履行所遭受的损失。

另一方面，建议及时与房东沟通协商。诚恳说明不想租赁的原因，争取房东理解，看是否能协商一致。若房东同意协商解除且不主张违约责任，双方可签订书面协议，明确的相关事宜，避免后续纠纷。若房东不同意协商，坚持要求继续履行合同，可能面临支付租金、承担违约责任等法律后果，房东还可能通过法律途径维护自身权益，比如起诉要求履行合同或赔偿损失。

三、签了租房合同未入住可以退租吗

签了租房合同未入住能否退租，需视具体情况而定。

若租赁合同中明确约定了未入住情形下的退租条件，且符合该约定，那么可依约退租。比如约定在某个特定条件成就时，租客有权解除合同并退租。

若无此类约定，一般而言，在合同生效后，双方均应依约履行。此时退租可能构成违约，租客需承担违约责任，如支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。

不过，若存在一些法定情形，租客也有解除合同的权利。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋主体结构损坏、严重漏水等；或者因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同目的无法实现，租客也可主张解除合同且无需承担违约责任。

总之，签了租房合同未入住时想退租，要先查看合同约定，再结合法定情形判断。建议先与房东友好协商，明确双方权利义务，尽量妥善解决问题，避免不必要的纠纷。

以上是关于未成年人在外租房需要注意什么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！