一、出租房失火财产损失谁来赔

出租房失火导致财产损失，一般由以下主体承担赔偿责任：

首先，若失火是因出租人的过错造成，如未对房屋进行安全维护、违规使用电器等，出租人应承担赔偿责任。

其次，若失火是因承租人的过错导致，如在租赁房屋内违规使用明火、私拉乱接电线等，承租人应承担赔偿责任。

再者，如果失火是由第三人的原因引起，如其他租户的不当行为、外来人员的故意破坏等，第三人应承担赔偿责任。出租人在向承租人承担赔偿责任后，有权向第三人追偿。

此外，若是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因引起，各方均无需承担赔偿责任，但应根据实际情况合理分担损失，如保险在保险范围内进行赔偿等。在具体案件中，需要根据实际情况和相关证据来确定由谁承担赔偿责任。

二、出租房失火赔偿如何算

出租房失火赔偿的计算通常需考虑多方面因素。首先，要确定失火的原因，若因出租方责任导致，如房屋设施老化、违规使用电器等，出租方应承担主要赔偿责任，包括修复房屋的费用、租客因火灾遭受的直接财产损失（如衣物、家具等）以及租客因火灾产生的合理必要的临时住宿费用等。其次，若失火由租客自身原因引起，如违规使用明火等，租客应承担主要赔偿责任，但出租方也需对其未尽到安全保障义务等部分承担一定责任，赔偿范围与上述因出租方责任导致的类似。再者，若失火原因难以确定，可根据双方在租赁过程中的过错程度来分担赔偿责任，具体额需综合考虑火灾造成的实际损失、双方的过错比例等因素，通过评估、鉴定等方式确定，以公平合理地保障双方的合法权益。

三、租房子失火怎么赔偿

租房子失火的赔偿问题较为复杂，需根据具体情况进行分析。

首先，如果是因出租人的过错导致失火，如电气设备老化未及时维修等，出租人应承担赔偿责任，包括修复房屋的费用、租客因火灾遭受的财产损失（如衣物、家具等）以及因火灾导致的合理的住宿费用等。

其次，若失火是由租客的不当行为引起，如私拉电线等，租客应承担主要赔偿责任。出租人也可能因未尽到管理职责（如未对租客的行为进行合理约束）而承担一定的过错责任，具体责任比例需根据双方的过错程度来确定。

最后，若失火原因难以确定，通常会根据公平原则由出租人和租客共同分担损失。在赔偿过程中，双方应保留好相关的证据，如火灾现场的照片、受损物品的清单等，以便日后协商或通过法律途径解决赔偿问题。

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