一、开发商怎么负违约责任

1. 依照相关司法解释，明确了开发商逾期交房应承担的违约责任。

2. 若并非遭遇不可抗力等特殊情况，销售前须签订预售协议。

3. 商品房开发商需按照合同规定日期向购房者交付预售商品房，如逾期则需支付违约金并补偿损失。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商违约怎么退房子费

若开发商违约，退房流程如下：

1. 先与开发商协商解决方案；

2. 如协商无果，可寻求基层组织调停；

3. 如调停失败，诉诸法律途径，向提起诉讼；

4. 若双方已签立协议或条款，可行使仲裁权，提交仲裁部门裁决。

简而言之，如无需调解，可直接选择法律裁决或仲裁。