一、租房子只签字双方没按手印合同有效吗怎么办

一般来说，签字即代表当事人对合同内容的认可和同意，虽然未按手印，但合同在其他方面符合法律规定的话，通常是有效的。

如果双方对合同的效力存在争议，首先可以查看合同中是否有关于生效条件的约定，若没有特别约定，签字即生效。

其次，在实际履行合同的过程中，双方的行为也可能体现对合同的认可，比如租客按时缴纳租金、房东提供房屋等。

最后，如果一方主张，需要提供充分的证据证明合同存在无效的情形，如合同内容违反的强制性规定等。若没有足够证据，法院通常会认定合同有效。

如果担心合同的效力问题，双方可以协商补充按手印等手续，以进一步明确合同的效力和双方的权利义务。如果已经发生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况和相关法律规定来判断合同的效力。

二、只签字不按手印有效吗

租房合同只签字不按手印通常也是有效的。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签字与按手印具有同等法律效力的情况下，只要合同的签订是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。签字作为一种常见的确认方式，能够表明当事人对合同内容的认可和同意。而按手印则更强调确认的真实性和严肃性，但其并非合同成立的必备条件。当然，如果双方在合同中明确约定必须按手印才生效，那么仅签字可能会导致合同存在瑕疵，但不能绝对地认定合同无效。总之，签字与按手印在法律上具有同等效力，具体合同的效力还需根据实际情况进行综合判断。

三、租房给了又不租了定金可以不退吗

一般情况下，租房给了定金后又不租了，定金通常是不可以退还的。这是因为定金具有担保性质，旨在确保合同的履行。当租客交付定金后表示不租，就构成了违约行为。

根据法律规定和通常的交易习惯，违约方应承担违约责任，接受，即失去已交付的定金。当然，如果双方在租房合同中有特别约定，比如因不可抗力等原因导致无法租房时定金可退等情况，则应按照约定来处理。

此外，若房东在收取定金后存在欺诈、强迫等违法违规行为，导致租客无法履行租赁协议，那么租客有权要求返还定金。但如果只是租客自身原因中途不想租房，且无特殊约定的话，定金一般不予退还。

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