一、租房子只签字双方没按手印合同是不是有效

租房协议只需双方确认签字即可生效，无需盖手印。

按手印只是增强确认效力，非必要步骤。

根据我国《民法典》规定，签订合同时可以选择书面、口头或其他方式。

书面方式包括合同书、信函、电报、电传、传真等。

第四百九十条阐述了合同成立时间，即合同书形式下，当事人均签字、盖章或按指印后合同生效；若一方已尽主要义务且对方接受，则合同亦可成立。

此外，法律和行政法规要求必须以书面形式签署的合同，即便当事人未使用此种形式但已履行主要义务且对方接受，该合同仍可成立。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

规定

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、租一年,只租半年,押金可以退吗

期限为一年，租客入住半年之后，若未出现任何违约行为，则出租方有权将押金退还给租客；反之，若租客产生违约情况，给房屋以及内部设施带来了经济损失，则押金通常无法退还。

当租客与出租方之间的法律关系消亡并且并没有其他相关纠纷产生之时，押金应当被全额返还。

如果出现违约情况，押金应当用以抵扣相应的额。

关于的问题，在双方均无过错且无其他纠纷的前提下，押金应当被全额退还；而在违约发生时，押金则应当用于抵扣相应的赔偿金额。

对于签订一年期租房合同的租客而言，若在入住半年后决定不再续租，那么出租方通常会要求退还押金，除非双方另有特殊约定。

押金作为一种金钱质保方式，是担保的一种表现形式。

只要按照约定履行了债务，那么其交付的押金便可用来抵充价款或收回。

如果双方当事人有特别约定的话，押金也可能无需退还。