一、租房期间房主卖房怎么办

租房期间房主卖房，租客权益受法律保护。

首先，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，原租赁关系依然有效。新的房屋买受人应当继续履行原，租客有权按照原租赁合同约定的条件，在租赁期限内继续使用房屋。

其次，房主在卖房时，负有通知租客的义务。租客在同等条件下享有优先购买权。即如果有其他人提出购买该房屋，租客在支付相同价格等条件下，可优先于他人购买该房屋。房主若未依法通知租客，侵害了租客的优先购买权，租客可向请求房主承担相应赔偿责任。

最后，若新的房屋买受人要求租客提前搬离，属于违约行为。租客可与新买受人沟通，明确告知其原租赁合同的效力；若协商不成，租客可通过向房屋所在地基层调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

二、租房期间房主卖房押金怎么退

租房期间房主卖房，不影响原租赁合同的效力，押金退还遵循租赁合同约定。若合同明确约定租赁期满或满足特定条件后退还押金，在租户履行完合同义务的情况下，原房主或新房主应按约退还。

一般来说，只要租户在租赁期间无违约行为，未对房屋及附属物品造成损坏，且已按合同约定完成房屋交接等事项，就有权要求退还押金。

若原房主将房屋售卖时，与新房主就押金问题有特别约定，新房主应承担退还押金的责任；若没有特别约定，则仍由原房主负责退还。

若房主拒绝退还押金，租户可先尝试与房主友好协商，明确自身权益及合同约定，要求其履行退还义务。若协商无果，租户可收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单等相关证据，向当地的基层调解组织申请调解，或通过的方式，向法院起诉，以维护自身合法权益。

三、租房期间房主卖房需要和谁签合同

租房期间房主卖房，涉及不同阶段的合同签署情况。

在房屋买卖环节，房主（出卖人）需与购房人签订。该合同是确立房屋所有权转移相关权利义务的重要文件，明确双方在交易中的各项责任与权益，包括房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款。

对于而言，遵循“买卖不破租赁”原则。即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。也就是说，在原租赁合同约定的租赁期限内，租户无需与新的房主重新签订租赁合同，继续按照原租赁合同的条款履行义务、享受权利。

不过，实践中为避免后续可能出现的纠纷，新老房主在完成交易时，可能会协商相关事宜并书面告知租户房屋产权变动情况。若原租赁合同到期，租户与新的房主可根据实际情况，协商是否续签租赁合同，续签合同则由租户和新的房主签订。

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