一、房屋出租权主体有哪些

房屋出租权主体主要包括以下几类：

一是房屋所有权人。所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，当然有权将房屋出租以获取收益。比如个人购买的，房主作为所有权人可将其出租。

二是合法的代管人。当房屋所有权人因某些原因无法亲自管理房屋时，可委托他人代管。代管人在授权范围内有权出租房屋。例如，房屋所有权人长期在国外，委托国内的亲属代管房屋并授权其出租。

三是合法的共有人。对于共有房屋，经其他共有人同意，共有人可以将自己享有的份额对应的房屋部分出租。例如，兄弟二人共同继承的房屋，其中一人在取得另一人同意后，可将自己份额部分出租。

四是经授权的经营管理人。一些单位或组织对其管理的房屋，在获得合法授权后，可作为出租权主体将房屋出租，如物业管理经业主大会授权出租小区内的商业配套用房。

二、房屋出租权主体是谁

房屋出租权主体通常为房屋所有权人。房屋所有权人对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，将房屋出租以获取租金收益属于行使收益权的范畴。

不过，在一些特定情况下，非房屋所有权人也可能成为合法的出租权主体。比如，房屋所有权人通过书面授权委托他人代为出租房屋，受托人在授权范围内有权将房屋出租；房屋共有人经其他共有人一致同意，也可代表全体共有人出租共有房屋；还有在房屋存在合法租赁关系且明确约定承租人有转租权时，承租人在约定范围内可将房屋转租，此时承租人在转租环节成为出租权主体。总之，确定房屋出租权主体需依据房屋产权状况、相关授权委托及合法约定等具体情形综合判断。

三、房屋出租权主体是什么

房屋出租权主体主要包括以下几类：

一是房屋所有权人。所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房屋出租以获取收益，这是最常见的出租权主体。例如，个人购买的商品房，房主作为所有权人可将其出租。

二是房屋的合法代管人。在某些情况下，房屋所有权人可能因特殊原因无法亲自管理房屋，如所有权人长期在国外、因疾病或其他原因丧失管理能力等，此时经所有权人授权委托的代管人，在授权范围内享有出租权。

三是经授权的共有人。当房屋为共有财产时，经其他共有人同意，部分共有人可以代表全体共有人将房屋出租。例如，夫妻共同共有的房屋，一方经另一方同意后可将房屋出租。

四是依法享有房屋经营管理权的主体。比如国有企业对其管理的公有房屋，在符合相关规定和程序的情况下，有权进行出租。

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