一、房屋出租权主体是什么

房屋出租权主体主要包括以下几类：

一是房屋所有权人。所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房屋出租以获取收益，这是最常见的出租权主体。例如，个人购买的，房主作为所有权人可将其出租。

二是房屋的合法代管人。在某些情况下，房屋所有权人可能因特殊原因无法亲自管理房屋，如所有权人长期在国外、因疾病或其他原因丧失管理能力等，此时经所有权人授权委托的代管人，在授权范围内享有出租权。

三是经授权的共有人。当房屋为共有财产时，经其他共有人同意，部分共有人可以代表全体共有人将房屋出租。例如，夫妻共同共有的房屋，一方经另一方同意后可将房屋出租。

四是依法享有房屋经营管理权的主体。比如国有企业对其管理的公有房屋，在符合相关规定和程序的情况下，有权进行出租。

二、房屋出租去哪里发布

房屋出租可通过多种途径发布信息：

其一，网络平台。可选择专业房产网站，如链家、房天下等。在这类平台按提示注册账号，详实填写房屋地址、面积、户型、租金、配套设施等关键信息，同时上传清晰美观的房屋照片，以增强吸引力。还有生活服务类平台，像58同城、赶集网等，其受众广泛，流量较大，同样需准确完整地发布房屋出租详情。此外，社交媒体平台如微信公众号、微博超话等，也可发布，利用社交网络的传播力扩大信息覆盖面。

其二，线下途径。可前往房屋所在地周边的房产中介门店，将房屋出租信息告知中介人员，借助其专业渠道和客户资源促成租赁交易。还能在小区公告栏张贴房屋出租信息，注意信息内容简洁明了，留下有效的联系方式。

其三，人际传播。向亲朋好友、同事等说明房屋出租情况，他们或许能提供潜在租客线索，通过口碑传播有时能高效找到合适的租客。

三、房屋出租去备案要多久完成

房屋出租备案完成时间因地区和具体情况有所不同，一般来说，在材料齐全且符合要求的情况下，3个工作日至10个工作日内可完成备案。

具体而言，若当地管理部门工作效率较高，且提交的备案材料完整、准确，如、明、双方明等材料均符合规定，可能3个工作日左右就能完成备案手续。

然而，若遇到特殊情况，完成时间可能会延长。例如，提交的材料存在问题，需要补充或更正，管理部门可能会要求出租方或承租方重新提供相关材料，这会耗费一定时间。又或者在租赁旺季，备案申请数量较多，管理部门工作量大，审核时间可能会相应顺延，最长可能达到10个工作日。

为确保备案顺利进行，出租方和承租方应提前准备好相关材料，并确保材料真实、有效、完整。

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