一、房屋出租电器坏了要赔偿吗

在房屋出租期间电器损坏是否需要赔偿，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了电器损坏由谁负责维修或赔偿，那么应按照合同执行。比如合同约定租客需妥善使用并负责日常维护，因租客使用不当导致电器损坏，租客通常要承担赔偿责任；若约定由房东负责电器的正常维护，那么非租客过错导致的损坏，一般由房东负责。

二是看电器损坏的原因。若因租客故意或重大过失致使电器损坏，如故意拆解电器等，租客应予以赔偿。而若是电器自身质量问题、自然老化等非租客原因造成的损坏，且合同无相反约定，通常由房东负责维修或更换，租客无需赔偿。

总之，判断房屋出租电器坏了是否赔偿，要综合租赁合同约定和电器损坏原因等因素来确定。

二、房屋出租的注意点有哪些

房屋出租时，需关注以下方面：

一是租户筛选。仔细核实租户身份信息，要求其提供有效件，必要时可留存复印件。了解租户的职业、租房用途等，避免将房屋出租给从事违法活动或信用不佳的人员。

二是租赁合同签订。明确租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件等关键条款。对房屋内的设施设备进行详细清点并记录在合同中，注明其状态，以便租赁结束时核对。

三是房屋安全。确保房屋的消防、电气等设施符合安全标准，定期检查维护。提醒租户注意安全事项，如用火用电安全等。

四是租金收取。按照合同约定的时间和方式及时收取租金，可留存租金收取凭证。若租户逾期未付，应及时催缴并根据合同约定采取相应措施。

五是房屋检查。定期对出租房屋进行检查，查看房屋及设施设备的使用状况，发现问题及时与租户沟通解决，保障房屋的正常使用和自身权益。

三、房屋出租的修缮费怎么扣除

在房屋出租过程中，修缮费的扣除需根据相关规定进行。具体如下：

一是修缮费用的界定。必须是为了维持和恢复房屋的正常使用功能，对出租房屋进行必要的修理和维护所产生的费用，日常的装饰性支出等一般不属于可扣除的修缮费范畴。

二是扣除标准。根据相收政策，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。若一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

三是扣除凭证要求。人必须提供有效的凭证，证明修缮费用的真实性和合理性。比如正规的发票、以及相关的修缮合同、施工记录等，以作为税务机关认可扣除的依据。

四是申报扣除。在进行相关税费申报时，应准确填写修缮费用的扣除金额，并按照规定的程序和要求进行申报，确保扣除合法合规。

总之，房屋出租修缮费的扣除要符合规定的条件和要求，纳税人应妥善保管相关凭证，准确进行申报扣除。

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