一、房屋出租合同书注意哪些细节

签订房屋出租合同书时，需注意以下细节：

一是明确双方身份信息。出租方与承租方的姓名、号码、联系方式等应准确无误，以确保合同主体明确，便于后续沟通及责任追究。

二是详细约定房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，防止租赁过程中因房屋状况产生纠纷。

三是确定租赁期限与租金支付。租赁起止时间需清晰，租金金额、支付方式、支付周期等条款要明确，如逾期支付租金的违约责任也应一并约定。

四是规定房屋用途。明确承租方租赁房屋的用途，若承租方擅自改变用途，出租方有权。

五是维修责任划分。对房屋及其附属设施的维修责任，应根据实际情况在合同中明确由哪一方承担。

六是违约责任。双方应明确约定如提前解约、损坏房屋等违约情形下应承担的责任，以保障自身权益。

七是争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。

二、房屋出租过程中电器损坏由谁维修

在房屋出租过程中，电器损坏的维修责任通常需根据具体情况来确定：

一是看的约定。若合同中明确规定了电器损坏由哪一方负责维修，那么就按照合同约定执行。比如合同约定租客需承担日常使用中电器正常损耗的维修责任，那出现此类情况时租客就应负责维修。

二是若合同没有约定，对于电器的自然损耗，一般由房东承担维修责任。因为房东有义务提供符合居住条件和正常使用功能的房屋及附属设施，电器作为房屋的附属设施，其正常老化、损坏等自然损耗，房东应负责维修或更换。

三是若电器损坏是因租客的过错导致，比如租客故意损坏电器或因使用不当造成电器损坏，那么应由租客承担维修责任。租客需赔偿房东因此造成的损失，包括维修费用等。

三、房屋出租给租户租户承担什么责任

在关系中，租户通常需承担以下责任：

一是按照约定使用房屋。租户应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性行为，例如不得私自拆除承重墙、改变房屋结构等，以免对房屋造成损害。

二是妥善保管房屋。在租赁期间，租户有义务保护房屋及设施的安全与完整，因自身过错导致房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

三是按时支付租金。这是租户的基本义务，需按照租赁合同约定的金额、方式和时间支付租金，逾期支付可能构成违约，需承担违约责任。

四是遵守及约定。租户需遵守国家法律法规，不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动，同时也要遵守租赁合同中约定的其他事项，如卫生、消防、环保等方面的要求。

五是租赁期满返还房屋。租赁期限届满，租户应按时将房屋返还给出租人，未经同意不得继续占有使用。

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