一、房屋出租人死亡房东可以索赔吗

在房屋出租人死亡的情况下，房东是否可以索赔，需根据具体情形判断：

一是看死亡原因。若承租人死亡是因房屋本身存在安全隐患，如房屋结构问题导致坍塌致使承租人死亡，房东作为房屋所有者和管理者，未履行安全保障义务，可能需承担相应赔偿责任，这种情况下房东无法索赔。

二是若承租人死亡是因自身健康原因、第三人等与房屋无关的因素导致，房东一般无需承担责任，也就不存在索赔问题。

三是若双方签订的中有相关约定，比如约定承租人应合理使用房屋，因承租人不当使用造成自身伤亡等特殊情形下的责任承担，那么应按照合同约定执行。若约定承租人需对自身行为负责，房东无过错时不承担责任，那么房东通常不能索赔；反之，若符合合同中房东可索赔的条件，则可以索赔。

二、房屋出租人是指谁

房屋出租人是在关系中，将房屋交付承租人使用、收益，并收取租金的一方。具体来说：

一是房屋所有权人。作为房屋的所有者，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，自然可以将房屋出租给他人，以获取租金收益。例如，个人购买的，房主可作为出租人将其出租。

二是房屋的合法代管人。当房屋所有权人因某些原因无法亲自管理房屋时，可委托他人代管，代管人在授权范围内有权出租房屋。比如，房屋所有权人长期在国外，委托国内的亲戚代管房屋，该亲戚就可以作为出租人将房屋出租。

三是依法有权出租房屋的其他主体。例如，通过合法途径取得房屋经营权的企业，在经营权限范围内也可以作为出租人将房屋出租给他人使用。

总之，房屋出租人需具备合法的出租资格，能够对房屋进行合法有效的出租行为。

三、房屋出租人条件

房屋出租人解除合同，需满足一定法定或约定条件，主要如下：

一是承租人未按约定使用房屋。若承租人擅自改变房屋用途，如将住宅用作商业经营，且未经出租人同意，出租人有权解除合同。

二是承租人逾期支付租金。在租赁合同中，按时支付租金是承租人的主要义务。若承租人无正当理由逾期支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

三是承租人擅自转租。未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人，侵犯了出租人的权益，出租人可解除合同。

四是房屋存在法定收回情形。比如房屋面临，政府依法征收房屋等，出租人可据此解除合同。

五是出现合同约定的解除事由。双方在签订租赁合同时，可约定特定解除条件，一旦满足约定条件，出租人即可解除合同。总之，出租人解除合同应依据法律规定和合同约定进行，避免产生不必要的法律纠纷。

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