一、房屋出租后屋内东西损坏算谁的

房屋出租后屋内东西损坏的责任归属，需根据具体情况判断：

一是看损坏原因。若因承租人正常使用导致物品自然损耗，如家具长期使用出现的轻微磨损，一般由出租人自行承担。因为这是物品在使用过程中的正常老化现象，出租人有义务维护和更新租赁物。

二是若因承租人故意或重大过失造成损坏，比如承租人故意破坏屋内家具、电器等物品，或者因疏忽大意未妥善使用导致物品损坏，如忘关水龙头致使房屋漏水浸泡损坏物品，这种情况下应由承租人承担赔偿责任。

三是若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成损坏，如地震、洪水等自然灾害导致屋内东西损坏，一般由出租人承担损失，因为这并非双方的过错。

总之，确定屋内东西损坏的责任归属，关键在于分析损坏的具体原因，再依据相关事实和法律规定明确责任承担方。

二、房屋出租后维修费用由谁承担

在房屋出租后，维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同有约定的情况。若中明确约定了维修费用由谁承担，那么就按照合同约定执行。这体现了合同的意思自治原则，双方应遵守事先达成的协议。

二是合同无约定或约定不明的情况。一般来说，对于房屋及其附属设施的自然损耗或正常使用导致的维修，由出租人承担费用。因为出租人作为房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合居住和使用的状态。例如，屋顶漏水、水管老化等问题通常由出租人负责维修。

但如果是承租人故意或重大过失造成房屋及其附属设施损坏的，那么维修费用应由承租人承担。比如承租人在屋内进行不合理的装修改造导致墙体损坏，这种情况下就需要承租人承担维修费用。

三、房屋出租后使用权归谁

在房屋出租的情况下，房屋的使用权归承租人。具体阐述如下：

房屋所有权人将房屋出租，与承租人签订合同，本质上是通过约定将房屋的占有、使用、收益权能在一定期限内转移给承租人。承租人在租赁期间内，有权按照租赁合同约定的用途和方法使用租赁房屋，比如居住、办公、经营等。

在此期间，出租人虽然仍是房屋的所有权人，但应尊重承租人对房屋的合法使用权，不得随意干涉承租人正常、合理的使用行为。例如，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁房屋。

不过，承租人也需在约定范围内合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途等，否则构成违约，需承担相应法律责任。总之，房屋出租后，在租赁期限内，使用权归承租人，双方应依据租赁合同行使权利、履行义务。

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