一、房子出租后失火了算谁的责任

房子出租后失火，责任的判定需根据具体情况来确定。如果是因租客使用不当，如违规用电、用火等导致失火，那么租客应承担主要责任。租客有义务合理使用租赁房屋，保障房屋及自身安全，若因其过错引发，需对造成的损失进行赔偿。

但如果是房屋本身存在安全隐患，如电线老化、燃气管道泄漏等，而房东未及时进行修缮或告知租客相关情况，导致失火，房东则需承担相应责任。房东负有保障出租房屋符合安全使用条件的义务，若因房屋自身原因引发火灾，房东不能免责。

此外，若火灾是由不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因造成的，如雷击等，双方可能均不承担责任，具体需根据实际情况和相关来判定。

二、房东单方面违约不租承租方怎么办

如果房东单方面违约不租承租方，承租方可以采取以下措施。首先，承租方应保留好与房东签订的等相关证据，这是维护自身权益的重要依据。其次，承租方可以与房东进行协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前解约而给承租方造成的损失等。如果协商不成，承租方可以向当地的房地产管理部门或相关调解机构申请调解，请求他们介入协调双方的纠纷。若调解仍无法解决问题，承租方可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径要求房东履行租赁合同或承担相应的法律责任。在诉讼过程中，承租方要准确阐述自己的诉求和理由，并提供充分的证据支持。同时，要注意诉讼时效的规定，及时维护自己的合法权益。

三、房东违约不租怎么赔偿违约金

房东违约不租，通常应按照租赁合同的约定支付违约金。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，那么房东应按照约定支付。如果合同未明确约定违约金，守约方可以要求房东赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付的租金、搬家费用等，间接损失如因寻找新住所而产生的额外费用等。

在确定额时，需要考虑违约行为的性质、程度以及给守约方造成的实际影响等因素。守约方可以通过与房东协商、调解或诉讼等方式来主张自己的权利，要求房东承担违约责任并支付相应的赔偿。如果协商不成，守约方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。总之，房东违约不租应承担相应的法律责任，赔偿守约方的损失。

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