一、租房合同签了没入住,能解约吗

租房合同签了但未入住，能否解约需视具体情况而定。

若合同中有明确约定在特定情形下可解约，比如签合同后几日内未入住可等条款，那么按合同约定执行即可解约。

若合同没有此类约定，需考虑法定解除情形。比如，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋漏水严重、墙体大面积裂缝等，租客可主张法定解除权，要求解约。

若无约定及法定解除情形，租客单方面解约属于违约行为。租客解约可能需承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有规定，常见的如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失可能包括房东重新招租期间的租金损失等。

总之，签合同未入住能否解约，关键看合同约定以及是否符合法定解除条件，擅自解约可能面临法律责任。

二、签了租房合同没入住可以退款吗

签了租房合同但未入住是否能退款，需视具体情况而定。

若合同明确约定了未入住的退款情形，比如在某个条件下租客有权解除合同并获退款，那么按合同约定执行即可。

若合同无此类约定，需考虑法定解除合同的情形。如果房东存在根本违约行为，比如交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租客有权解除合同并要求退款。

若房东无违约行为，租客单方面想退款，属于租客违约。此时房东有权依据合同约定，扣除相应违约金后，退还剩余租金；若合同未约定违约金，房东可能也会基于公平原则，在扣除一定合理损失后退款。但也可能房东坚持要求租客履行合同，拒绝退款。

建议租客与房东先友好协商，说明未入住原因，争取达成一致退款意见。若协商不成，可考虑通过调解、或诉讼等法律途径解决。

三、未成年租房在中介签合同有效吗

未成年租房在中介签的合同效力需分情况判断。

若未成年人已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其与中介签订的租房合同，若内容不违反的强制性规定和公序良俗，合同有效，需依约履行。

若未成年人是不满16周岁的，签订的租房合同属于效力待定合同。经法定代理人追认后，合同有效；若法定代理人拒绝追认，合同则无效。因为限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，租房行为通常超出其认知和能力范围，需法定代理人介入。

至于不满八周岁的无民事行为能力人，其与中介签订的租房合同无效，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效。

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