一、出租房不给押金合法吗

出租房不给押金是否合法需视具体情况而定。

一般情况下，若租客依约履行，未出现违约行为，房东无故不退还押金是不合法的。押金作为一种担保，用于保障房屋及其附属设施在租赁期间的完好以及租金等费用的按时足额支付。租客正常使用房屋且在租赁期满或时按要求返还房屋，房东应退还押金。

然而，如果租客存在违约情形，比如损坏房屋设施未赔偿、拖欠租金等，房东有权根据合同约定扣除相应押金作为补偿，这种情况下不退还押金具有合理性与合法性。

若房东拒绝退还押金且无正当理由，租客可先与房东协商解决，要求其说明不退还的依据并出示相关证据。若协商不成，租客可向相关调解组织申请调解，如社区调解委员会等。还可依据租赁合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁约定，也可直接向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金。

二、出租房没满一年可以退租么

出租房没满一年是否可以退租，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定提前退租的相关条款，比如约定需提前一定期限通知房东并承担相应违约责任等，那么应按照合同约定执行。

若无此类约定，租客通常可与房东协商退租。若房东同意，租客可退租，但可能需承担因提前退租给房东造成的合理损失，比如寻找新租客期间的空置损失等。

不过，若房东拒绝协商，租客擅自退租，可能构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，支付剩余租期的租金；也可，要求租客承担违约责任，赔偿其损失。

一般来说，提前退租会给房东带来不便和损失，所以租客应尽量与房东友好沟通，说明退租原因，争取妥善解决。若因不可抗力等特殊原因导致必须提前退租，可提供相关证据，以减轻自身责任。总之，要依据租赁合同及相关法律规定来妥善处理提前退租事宜。

三、出租房屋归谁

一般情况下，出租房屋所占用土地的土地使用权归属情况较为复杂。如果房屋是在出让土地上建造的，那么在土地出让期限内，土地使用权归房屋所有权人。房屋所有权人有权依法出租房屋，并可一并将土地使用权出租给他人，但需符合相关及土地出让合同的约定。

若房屋是在划拨土地上建造的，原则上划拨土地使用权不得单独出租。但在符合法定条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的情况下，可以将划拨土地上的。此时，出租方应将租金中所含土地收益上缴国家。

如果房屋所在土地为集体土地，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 总之，出租房屋土地使用权归属需依据土地性质及相关规定综合判定。

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