一、时开发商违约怎么办

开发商逾期交房，业主可依据购房协议履行违约责任；开发商方面的原因造成延迟交房，业主有权向其发出催告函。若催告后三个月内仍未交付房屋，业主可选择解除合同并要求赔偿损失。若出卖方或买方在催告后三个月内仍未履行义务，则任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商施工人违约怎么办

开发商逾期交房构成违约，可依据追究其法律责任。若因开发商原因造成延迟交房，可向其发送催告函。如催告期满三个月开发商仍未能按约交付房屋，买方有权解约并索偿相关损失。卖方或买方逾期履约，催告期过后三个月内仍未执行，一方可申请解除合同，除非双方另有约定。