一、出租房违法改造怎么举报

发现出租房违法改造，可通过以下途径举报：

1.**向当地房地产管理部门举报**：房地产管理部门负责市场的监管，对违法改造行为有管辖权。可拨打当地房地产管理部门的投诉举报电话，清晰、准确地说明出租房的具体地址、违法改造的情况，如改变房屋结构、违规分隔房间等。

2.**向城管部门反映**：城管部门对城市建设和房屋外观等方面有管理职责。若违法改造涉及破坏建筑外立面、占用公共空间等问题，可向城管部门举报。可前往城管部门办公地点当面反映，也可通过其官方网站、微信公众号等线上渠道进行投诉。

3.**向街道办事处或社区居委会报告**：街道办事处和社区居委会对辖区内的房屋情况较为熟悉，能及时了解和处理相关问题。向其说明违法改造情况后，他们会进行调查核实，并采取相应措施。

举报时应尽量提供详细证据，如照片、视频等，以提高举报的可信度和处理效率。

二、出租房违法犯罪房东有什么责任

出租房发生违法犯罪，房东是否担责及责任大小，需依具体情况判断。

若房东明知租客利用房屋实施违法犯罪活动却不制止、不报告，要承担相应法律责任。根据，房东将给无件的人居住，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

若房东在出租过程中无过错，对租客违法犯罪行为并不知情，通常无需承担刑事责任。但可能需配合相关部门调查，提供必要信息。

为避免风险，房东出租房屋时应严格审查租客身份，签订规范，明确双方权利义务。定期对出租房屋进行检查，发现异常及时与租客沟通或向相关部门报告。

三、租户违反怎么处理

租户违反租房合同，房东可按以下方式处理：

第一，沟通协商。发现租户违约，房东应及时与其沟通，明确指出违约行为及违反的合同条款，要求其按照合同约定及时整改。比如租户未按时支付租金，可提醒其尽快支付。

第二，书面通知。若沟通后租户仍未改正，房东可出具书面通知，详细说明违约事实、违反的合同条款以及要求整改的期限和逾期不整改的后果，通过邮政快递等可留痕的方式送达租户。

第三，要求赔偿。因租户违约给房东造成损失的，房东有权要求赔偿。如租户损坏房屋内设施，房东可要求其承担维修或赔偿费用。

第四，。若租户的违约行为达到合同约定的解除条件，房东有权解除合同。房东需按照合同约定的程序，向租户发出解除合同的通知，并要求其在规定时间内搬离房屋。

第五，法律诉讼。若租户拒绝承担违约责任，房东可收集相关证据，如合同、沟通记录、损失证明等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

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