一、出租房违法建筑的认定

出租房违法建筑认定需从多方面判断。

首先看是否未取得建设工程规划许可证。在城市、镇规划区内进行建筑物建设，必须取得该证。若建房者未按规定申请或申请未获批准就建房用于出租，此房属于违法建筑。例如未经规划部门许可，在自家院内私自搭建房屋用于出租，这类房屋没有合法建设依据。

其次，违反建设工程规划许可证规定建设的房屋也属违法。比如，许可证规定房屋只能建两层，实际却建了三层并用于出租，超出许可部分就属于违法建筑。

另外，临时建筑超过批准期限未拆除用于出租的，也认定为违法建筑。临时建筑有使用期限限制，到期应拆除，若继续出租，违反规定。

同时，在乡村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按该证规定建设的出租房屋，同样属于违法建筑。

在认定违法建筑时，要由相关部门依据法定程序进行调查、认定和处理，不能随意定性。

二、合同怎样才具有法律效力

房屋租赁合同具有法律效力需满足以下条件：

首先，合同主体要合法。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力。比如，不能是无民事行为能力人签订合同，否则合同效力存在问题。

其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。租赁用途不能用于违法活动，租金、租赁期限等约定应在法律允许范围内。

再者，意思表示要真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

最后，合同形式要符合要求。虽然口头在一定情形下有效，但为避免纠纷，建议采用书面形式。书面合同应明确租赁双方基本信息、房屋位置面积、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等主要条款。

满足以上条件，房屋租赁合同通常具有法律效力，对双方产生法律约束力。

三、出租房处罚多次怎么处理

若出租房被多次处罚，可按以下方式处理：

首先，明确处罚原因。仔细查阅相关处罚通知，确定是违反了消防、治安、环保等哪方面的或规章，比如可能是消防设施不达标、违规群租等。只有清楚具体违法事项，才能有针对性地解决问题。

其次，积极整改。依据处罚所指出的问题，按照规定的要求和期限进行整改。例如，如果是房屋安全问题，及时对房屋进行修缮加固；若是存在违规隔断群租，就拆除隔断恢复原状。整改过程中要做好记录，以备复查。

再者，与执法部门沟通。主动联系相关执法部门，表明整改的决心和进度，了解后续的处理流程和要求。如有疑问或困难，及时向执法部门咨询，争取理解和支持。

最后，加强日常管理。建立健全出租房管理制度，定期对房屋进行检查和维护，确保各项设施符合安全和法规要求。同时，对租客进行必要的宣传，告知其应遵守的规定，避免再次出现违规行为导致处罚。

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