一、违法建筑的租赁合同是不是有效的,法律有哪些规定

无效的租赁协议通常涉及到非法建筑。

在这种情况下，我们需要明确合同是否合法有效。

一份合法有效的合同应具备以下三个基本要素：首先，缔结合同的各方应当具备完全的民事行为能力；其次，各缔约方在签订合同的过程中必须进行真诚而真实的意思表示，不得有任何形式的欺诈和胁迫情由存在；最后，合同的内容必须符合现行法律、行政法规所设定的禁止性规范，并且不能够违背社会公德与善良风俗。

《》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同的违约处理有什么

在涉及租赁合同违约事宜时，对于严格遵循合同条款的一方（以下简称“守约方”）有权向违反合同义务的另一方(以下简称“违约方”)提出承担相应责任的主张。

关于违约责任的具体方式，必须依据租赁合同中的相关规定加以明确；若是合同中未对此作出详细规定，则守约方有权要求违约方根据其所造成的实际经济损失进行赔偿。

若违约行为严重到致使租赁合同无法继续执行，那么守约方可选择解除该租赁合同，并进一步要求违约方对因此而产生的损失进行赔偿。

三、租赁合同期间乙方违约甲方是否可以起诉

在租赁合约期间，若乙方出现违约行为，甲方具有通过法律途径进行起诉的权利。

根据中华人民共和国的相关规定，当涉及合同违约事项时，原告方首先需要尽职尽责地收集有关证据以及编写诉状，随后向具备管辖权的司法机构提交申请，只要满足起诉标准，该便会接受案件并进入立案程序。

具体的操作流程如下：首先，审判主体需负责任地预先搜集到对其不利的对方违约相关证据；其次，将正式的提交至所对应的人民法院；最后，相关管辖法院将根据起诉状中的各项内容及其附属的有效证据，对于满足立案标准的案件将会采取合法的手续进行立案处理。

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