一、违反规定出租房屋怎么处理好

违反规定出租房屋，处理方式如下：

首先，确定违规情形。比如未按规定办理租赁登记备案等。若未办理登记备案，通常责令限期补办。

其次，视情节轻重处罚。一般会有罚款等处罚措施。对于不符合安全标准出租房屋的，可能责令整改，逾期不改会加重处罚。

再者，若因违规出租房屋引发纠纷或造成他人损害，出租人需承担相应法律责任。如因房屋质量问题导致承租人受伤，要赔偿损失。

然后，若违规行为涉及非法活动，如利用出租房进行违法犯罪，将依法严惩，包括追究刑事责任。

最后，加强监管与宣传。相关部门应加强对市场的巡查，同时做好法规宣传，提高出租人法律意识，避免违规行为发生。总之，对违反规定出租房屋的行为，要依据具体情况依法依规妥善处理，维护租赁市场秩序和当事人合法权益。

二、未成年人租房子,房东不退押金怎么办

未成年人属于或无民事行为能力人，其签订的效力待定。若对租房行为追认，则合同有效；若监护人不予追认，合同则无效。

若，房东应退还押金。因未成年人不具备完全民事行为能力，不能独立实施有效的民事法律行为，其签订租房合同的行为不符合法律规定的生效要件。

房东不退押金时，可先与房东协商，表明未成年人签订合同未经监护人追认，合同无效，要求退还押金。协商不成，可收集相关证据，如租房合同、交付押金凭证、未成年人年龄证明等，向当地消费者协会或相关监管部门投诉，寻求帮助。若仍无法解决，可考虑向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法院会根据具体情况判定合同效力，进而要求房东退还押金。

三、我租的房子还没到期，房东起诉我怎么办

若房东在你所租房子未到期时起诉你，需根据具体情况应对。首先要明确房东起诉的原因，查看了解诉求。若房东以你拖欠租金为由起诉，你应梳理租金支付情况，如有支付凭证等可作为证据。若确实存在逾期支付，需说明原因及已制定的还款计划。若房东以擅自改变房屋用途等违约行为起诉，你要审视自身是否有此类情况，若有应思考是否有合理理由或是否已取得房东同意。

收集整理对自己有利的证据，比如、房屋交接记录、沟通协商的聊天记录或录音等。按时参加诉讼，在法庭上清晰阐述事实和观点，尊重法庭秩序。

如果认为房东诉求不合理，应积极抗辩，依据法律和合同条款说明自己不应承担责任或应减轻责任的理由。同时，可考虑是否有和解的可能，若能与房东达成和解，既能节省时间精力，也可能避免进一步的纠纷。总之，要冷静应对，依据法律和事实维护自身合法权益。

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