一、违反规定出租房屋如何处理

违反规定出租房屋的处理方式因违规情形而异：

1.**不符合安全、防灾等工程建设强制性标准**：由建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处五千元以下罚款；有违法所得的，可处违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

2.**出租禁止出租房屋**：由、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对个人处一千元以下罚款，对单位处一万元以上五万元以下罚款。

3.**未办理房屋租赁登记备案**：由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处一千元以上一万元以下罚款。

4.**将房屋分割出租**：违反《屋租赁管理办法》规定，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处五千元以上三万元以下罚款。

违规出租方应积极配合整改，避免遭受更严重处罚。如对处理结果有异议，可通过合法途径申诉。

二、合同具有法律效益吗

房屋租赁合同一般具有法律效力。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若房屋租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订，合同内容是双方真实意思的表达，且不违反的强制性规定和公序良俗，那么该合同通常有效。例如，合同明确约定了租赁双方的权利和义务、租金金额、租赁期限等关键条款，这样的合同就受法律保护。

但存在一些情形会导致。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。另外，如果出租的房屋属于违法建筑，或者不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，这样的也可能被认定无效。

总之，大多数正常签订的房屋租赁合同是具有法律效力的，但具体效力需结合实际情况判断。

三、租的房哪些属于违法行为

租房过程中以下行为属于违法：

1.出租人方面：

未经许可出租违建房屋，这类房屋不具备合法建设手续，出租行为不受法律保护。

出租人明知承租人利用出租房进行违法犯罪活动，如吸毒、制假售假等，却不制止或报告，将构成违法。

未按规定进行房屋租赁登记备案，违反了房屋租赁管理的相关规定。

2.承租人方面：

未经出租人同意擅自转租房屋，损害了出租人的合法权益。

利用承租房屋进行违法活动，扰乱社会公共秩序或侵害他人权益。

破坏房屋结构或设施且拒绝修复、赔偿，违反了租赁合同中的约定和相关法律规定。

3.双方共同违法：

签订，以逃避税费等监管，这种行为违反了税收征管等法律法规。

以欺诈手段订立租赁合同，如虚假陈述房屋状况等，合同可被撤销，欺诈方需承担相应法律责任。

在租房时，双方都应遵守法律法规和合同约定，保障自身和对方的合法权益。

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