一、刚定的租房还没住可以退吗

刚定的租房还没住是否可以退，需依据具体情况判断。

若已签订，从法律角度讲，合同自成立时生效，双方需按约定履行义务。若租客单方面要求退房，属于违约行为。在此情况下，房东有权依据合同约定，要求租客承担违约责任，常见的如扣除一定数额的押金。

不过，若出现以下情形，租客退房有一定合理性：一是合同存在无效或可撤销的情况，像合同违反强制性规定、存在重大误解或欺诈等，租客可主张合同无效或撤销合同，进而要求退房；二是与房东协商一致，房东同意退房，双方达成新的约定，也可顺利退房。

建议租客先查看租赁合同中关于提前退房的条款，了解相应责任和义务。然后尝试与房东友好沟通，说明退房原因，争取协商解决。若协商无果，且认为自身有合理理由退房，可考虑寻求法律途径解决。

二、租房还没入住会有违约金吗

租房还没入住是否有违约金，需依据具体情况判断。

若租赁合同已签订，且合同里明确规定提前解约需支付违约金，租客在未入住时决定不租，通常需按合同约定支付违约金。因为合同自签订起便具有法律效力，双方都应依约履行，租客不租的行为构成违约。

若租赁合同未签订，只是达成口头协议，租客在未入住时反悔，一般不存在违约金问题。不过，若房东因租客的承诺做了一定准备并产生损失，租客可能需承担赔偿责任。

另外，若因不可抗力或房东的过错致使租客无法入住，租客无需支付违约金。比如房屋存在重大安全隐患、房东未按约定时间交付房屋等。此时，租客不仅无需支付违约金，还可要求房东承担相应责任。

三、没入住可以退租吗

租房合同没入住是否可以退租，需分情况判断。

若合同中有关于提前退租的约定，比如约定租客可在特定条件下提前退租且有相应处理方式，那么应按合同约定执行。若约定可退租，租客按约定流程操作即可；若约定需承担违约金等责任，租客退租时就要承担相应代价。

若合同未约定提前退租事宜，租客想退租属于违约行为。此时，房东有权要求租客继续履行合同，租客若强行退租，房东可追究其违约责任，租客可能要赔偿房东因此遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。

不过，若存在法定可的情形，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、房东未按约定交付符合要求的房屋等，租客可依法解除合同并要求退租，无需承担违约责任。

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