一、签了租房合同还没住可以退款吗

签了租房合同但未入住是否能退款，需视具体情况而定。

若合同明确约定了在特定情形下可退款，比如在入住前一定期限内通知房东可并退款，按合同约定执行即可。

若无此类约定，从法律角度分析：一方面，如果房东存在根本违约行为，例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租客有权解除合同并要求退款。另一方面，若租客单方面因自身原因不想入住，属于租客违约。租客违约时，房东可能有权扣除部分或全部押金作为补偿，对于租金是否退还，需与房东协商。若房东同意协商退款，双方可就退款金额、退款方式等达成一致并形成书面协议。若协商不成，租客可考虑通过调解、诉讼等法律途径解决，但诉讼结果取决于对合同条款、双方过错等因素的综合判定。总之，能否退款要依据合同条款及具体事实情况来确定。

二、被租房怎么办

被刑事拘留后，对于所租房屋可按以下方式处理：

其一，若有家属或可靠亲友，可委托其帮忙处理租房事宜。比如让他们与房东沟通，说明自身被刑拘的情况，协商能否暂停租赁关系、转租或提前解约等。若中有相关约定，按照约定执行。

其二，若没有合适的人帮忙，家属得知情况后，可主动联系房东。如实告知租客被刑拘的事实，尝试与房东协商解决方案。例如房东同意的话，可提前终止合同，以减少不必要的租金支出；若房东不同意提前解约，可协商在租客被拘期间，房屋是否能暂时空置，租金按一定比例支付或延期支付等。

其三，如果房屋内有重要物品，在与房东协商一致的情况下，可安排人将物品妥善保管或转移。

处理租房问题时，要尽量与房东保持良好沟通，通过协商解决。同时，要注意留存相关协商记录和证据，以保障自身合法权益。

三、租房一年只住半年可以退租金吗

租房一年只住半年能否退租金，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，比如约定在特定条件下租户有权提前退租并退还部分租金，且租户符合该约定条件，那么按照约定执行，可退还相应租金。

若无此类约定，从法律角度，租户提前退租属于违约行为。但在某些情形下，仍有退还租金可能。例如，租赁房屋出现严重质量问题，影响正常居住使用，租户有权解除合同并要求退还剩余租金。又如，经房东同意，租户将房屋合法转租，在转租期间，剩余租金一般也可退还。

若房东无过错，租户因自身原因提前退租，房东有权拒绝退还租金，同时可要求租户承担违约责任，违约责任通常包括支付违约金或赔偿房东因租户提前退租所遭受的损失，如重新招租产生的费用、房屋闲置期间的租金损失等。建议租户与房东积极协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。

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