一、租房还没正式入住可以退吗

租房还没正式入住是否可以退租，需依据具体情况判断。

若在签订后不想租了，可查看合同里是否有关于提前解约的条款。若有约定租客能提前退租的情形，按约定处理即可。若合同约定提前退租需承担违约责任，租客要支付违约金或赔偿房东损失。

要是合同没有相关约定，租客单方面要求退租，属于违约行为。房东有权要求租客继续履行合同，若租客坚持退租，房东可追究其违约责任，要求赔偿损失，如寻找新租客期间的租金损失等。

不过，若存在特殊情况，如房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，或者房东有违约行为在先，租客则有权并要求退还租金和押金。

所以，在租房还没正式入住想退租时，建议先查看合同条款，与房东友好协商解决，尽量降低双方损失。

二、租房合同没有入住之前生效吗

租房合同是否在入住前生效，需依据合同约定和法律规定判断。

若合同明确约定了生效条件和时间，比如本合同自双方签字盖章之日起生效，那么只要双方完成签字盖章，即便还未入住，合同也生效。此时，双方需按合同约定履行各自义务，房东要按时交房，租客要按时支付租金等。

如果合同未明确约定生效时间，一般自双方签字或者盖章时合同成立并生效。依法成立的合同，自成立时生效，这意味着在双方达成合意、合同签署完成，即便租客还未入住，合同也具有法律效力。

不过，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，即便签订了合同，也不产生法律效力。

三、租房签合同了还没入住有效吗

租房签合同后还没入住，合同通常是有效的。合同生效一般遵循当事人意思自治原则，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。

依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。一般租房合同双方签字或盖章后，合同即成立生效，是否入住不影响合同效力。

合同生效意味着双方需按照合同约定履行各自义务。房东要按约定交付符合条件的房屋，租客要按约定支付租金等费用。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，就构成违约，需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

所以，即便租客还没入住，租房合同在符合上述生效条件时也是有效的，双方都应受合同约束。

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