一、租房合同签署后还没有入住可以退吗

租房合同签署后未入住是否可退，需视具体情况而定。

若合同中有关于提前退租的明确约定，比如约定提前一定期限通知房东且承担相应违约责任后可退租，那么应按照合同约定执行。

若无此类约定，从法律角度分析，租客单方面要求退租构成违约。因为合同一经签署即具有法律效力，双方都应依约履行。但房东若同意租客退租，属于双方协商一致变更合同内容，这种情况下租客可退租。

若房东存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，或未按合同约定提供必要设施设备等，租客可基于法定解除权要求退租，同时可要求房东承担违约责任，如赔偿损失等。

总之，租房合同签署后未入住想要退租，需综合考量合同约定、双方协商情况以及是否存在法定解除事由等因素，谨慎处理，避免违约风险。

二、租赁房屋合同签了没入住合同生效吗

一般情况下，签订的合同自成立时生效，不以是否入住为条件。

根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时起即具有法律效力，对合同双方均具有约束力。房屋租赁合同是双方当事人就房屋租赁事宜达成的合意，只要合同内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，那么合同一经签订即生效。

即使尚未实际入住，双方也应按照合同约定履行各自的义务。比如，承租人有按照约定支付租金的义务，出租人有提供符合约定条件房屋的义务等。

如果一方不履行合同义务，另一方有权依据合同约定及法律规定追究其违约责任。所以，租赁房屋合同签了即使没入住，合同也是生效的，双方都应当遵守合同约定。

三、租房子签合同不想租了能否退还房租

租房子签合同后不想租了，房租是否能退还需视具体情况而定。

若中有关于提前退租及房租退还的明确约定，比如约定提前退租需承担一定违约金后退还剩余房租等，那么应按照合同约定执行。

若合同未明确约定，在承租人提前合理通知出租人且未对房屋造成实质性损害的情况下，一般可以与出租人协商退还部分房租。但如果因承租人提前退租给出租人造成了损失，如寻找新租客的时间成本、房屋空置期间的租金损失等，出租人有权要求承租人赔偿损失，可能会扣除相应费用后再退还剩余房租。

此外，若存在不可抗力等特殊情形导致承租人无法继续租赁，可与出租人协商，看是否能酌情退还房租。总之，能否退还房租要综合考量合同约定、提前通知情况以及对出租人的影响等因素，通过协商或法律途径解决。

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