一、交了房租还没有入住可以退吗

交了房租但还未入住，能否退还需根据具体情况分析：

-若中有明确约定。比如约定在一定条件下可退还房租，如提前通知房东等，那么在满足约定条件时，租客可以要求退还房租；若约定未入住不可退还，那么一般需按约定执行。

-若租赁合同无相关约定。从法律角度看，若因房东原因导致租客无法入住，例如房屋存在严重质量问题、未按约定提供相关设施等，租客有权要求退还房租，房东还可能需承担违约责任。若因租客自身原因不想入住，比如临时改变计划等，一般较难要求全额退还房租，租客可能构成违约，需承担一定违约责任，具体退还金额可与房东协商确定。

总之，能否退还房租需结合合同约定及具体事由判断，协商不成时可通过法律途径解决。

二、交房租产生的违约金怎么算

房租违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是根据租赁合同约定计算。若租赁合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方法，比如约定逾期支付房租每日按房租金额的一定比例支付违约金，那么就应当按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，一般是有效的。

二是若合同未明确约定违约金。在这种情况下，根据相关法律规定，违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。例如，因租客逾期交租导致房东产生的额外费用，如催收成本等，这些合理损失可作为违约金的计算依据。

三是参考市场惯例和公平原则。如果既无合同约定，损失又难以确定，可参考当地市场的一般违约金标准，或者按照公平合理的原则，综合考虑房租金额、逾期时间等因素来确定违约金数额。总之，违约金的计算既要遵循合同约定，也要符合法律规定和公平原则。

三、交的房租的房东不退怎么处理

若房东不退房租定金，可按以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，了解其不退定金的原因，明确指出根据法律规定，在符合法定情形下定金应予以退还，如因不可归责于双方的事由导致租赁关系无法成立等。通过摆事实、讲道理，争取让房东主动退还定金。

二是向相关部门投诉。若协商不成，可向当地的基层调解组织、房地产管理部门等反映情况，请求他们介入调解。这些部门可能会根据具体情况，对房东进行劝导，促使其退还定金。

三是提起诉讼。如果上述途径均无法解决问题，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如定金、聊天记录、通话录音等，证明自己交付了定金以及存在房东应退还定金的法定事由。法院会根据事实和法律作出公正的裁决，若判决支持诉求，房东需退还定金。

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