一、房子出租后想收回怎么办

房子出租后想收回，需按法律规定和合同约定处理。

若未到期，收回房屋可能构成违约。此时，应查看合同有无提前解约条款。若有，按条款规定的条件和方式操作，可能需支付一定违约金。若合同无相关条款，要与租客协商，达成一致解约协议，明确双方权利义务，如退还剩余租金、押金，给予租客合理补偿等。

若租赁合同已到期，可直接收回房屋。但需提前通知租客，给予其合理时间搬离。若租客拒绝搬离，可通过法律途径解决，向提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋的费用。

在整个过程中，要保留好相关证据，如租赁合同、通知租客的凭证、与租客的沟通记录等。这样在发生纠纷时，能更好地维护自己的合法权益。

二、房主过世后租赁怎么办

房主过世后，原租赁合同继续有效，租赁关系按以下情况处理：

若有继承人继承房屋，继承人成为新的产权人，原租赁合同对继承人和承租人依然具有法律约束力。继承人应继续履行原房主在租赁合同中的义务，承租人也需按照合同约定继续支付租金、合理使用房屋等。

若继承人想解除租赁合同，一般情况下需具备法定或约定的解除条件。如合同中约定一方死亡，或承租人存在违约行为符合解除条件，继承人可依法。但若无正当理由擅自解除，可能需承担违约责任。

若没有继承人或继承人放弃继承，房屋可能会收归国家或集体所有。在此情况下，国家或集体作为新的产权主体，同样要遵循原租赁合同的约定，继续履行相关义务。

承租人遇到这种情况，应及时与新的产权人沟通，了解房屋产权变更情况，并按照合同约定继续履行自身义务，确保租赁关系的稳定。

三、人承担什么责任

房屋租赁人即承租人，需承担多方面责任：

1.支付租金：按合同约定的金额、方式和时间支付租金，若逾期支付，出租人有权要求其支付并承担违约责任。

2.合理使用房屋：按约定的用途和方法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因使用不当造成房屋损坏的，要负责修复或赔偿。

3.妥善保管房屋：对房屋及其附属设施尽到妥善保管义务，因保管不善导致房屋或设施损毁、灭失的，需承担赔偿责任。

4.不得擅自转租：未经出租人同意，不得将房屋转租给第三人。否则，出租人有权解除合同。

5.返还房屋：租赁期限届满或合同解除后，应及时返还房屋，且房屋应符合按照约定或房屋性质使用后的状态。

6.遵守相关规定：遵守小区物业管理规定及国家，若因自身行为影响邻居或公共利益，需承担相应责任。

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