一、房子卖了十年没过户想收回来怎么办

房子卖了十年没过户又想收回，需视具体情况处理：

首先，查看。若合同明确约定了过户时间等相关条款，而买方未按约履行，卖方有权追究其违约责任。但这并不必然意味着能收回房屋，通常是要求买方继续履行过户义务并承担违约金。

其次，若存在法定可撤销合同的情形，如欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，卖方可以向法院请求撤销合同。经法院审理确认合同撤销后，可收回房屋。

再者，如果没有上述特殊情况，卖方单方面想收回房屋属于违约行为。卖方需承担违约责任，可能要赔偿买方因此遭受的损失，包括房屋增值部分的损失等。并且，在这种情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。总之，卖方想收回房屋需谨慎权衡法律后果，必要时通过诉讼途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

二、房子卖了十年没过户可以违约吗

房子卖了十年没过户，是否可以违约需视具体情况而定。

首先，要看当初签订的房屋买卖合同中对于过户时间及违约责任等条款的约定。若合同明确约定了过户期限，卖方未在规定时间协助办理过户，已构成违约，买方有权追究其违约责任，要求继续履行合同办理过户或主张违约金、赔偿损失等。

其次，从法律角度，不动产以登记为产权转移标志。虽然房屋交付使用十年，但未过户意味着产权仍在卖方名下。然而，长期不办理过户可能存在诸多风险，如卖方将房屋再次出售给第三人并办理过户等情况。

若卖方想违约收回房屋，通常较难得到法律支持。一方面，房屋已实际交付买方使用多年，买方可能已对房屋进行装修、居住等添附行为；另一方面，合同具有法律效力，卖方随意违约有悖诚实信用原则。但如果买方存在严重违约行为，比如长期拖欠房款等，卖方在符合法定或约定解约条件下，可并追究买方责任。总之，要综合合同约定、双方履行情况等多方面因素来判定是否构成违约及相应法律后果。

三、房子卖了十年对方不过户怎么办

若房子出售十年对方不过户，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的房屋买卖合同，明确合同中关于过户的具体约定，包括过户时间、违约责任等条款。这是处理问题的重要依据。

其次，尝试与对方沟通，以书面形式（如发函）正式催告对方履行过户义务，告知其不及时过户可能产生的法律后果。保留好沟通记录及函件送达凭证。

若沟通无果，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求对方履行过户义务，并承担违约责任（若合同有约定）。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，以证明双方的房屋买卖关系以及对方的违约事实。

若胜诉后对方仍不履行过户义务，可向法院申请，通过法院强制程序完成房屋过户手续。通过合法合理的途径维护自身权益，确保房屋产权顺利转移。

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