法律解析：

协议离婚后变卖房产过户，首先需要双方协商一致，准备好相关材料，到房产管理部门办理手续。

协议后对于房产的变卖过户，具体步骤如下。 第一步，协商确定。双方要就房产变卖的相关事宜达成一致意见，包括出售价格、分配方式等。 第二步，准备材料。通常需要离婚协议书、离婚证、双方身份证、房产证等。 第三步，办理网签。通过房产中介或自行到相关部门进行网上签约。 第四步，资金监管。将购房款打入监管账户，以保障交易安全。 第五步，缴税过户。按照规定缴纳相关税费，然后办理房产过户手续，将房产所有权转移给买方。 在整个过程中，需要注意以下几点。一是确保离婚协议的有效性和合法性，明确房产的归属和处置方式。二是材料准备要齐全、准确，避免因材料问题耽误办理进度。三是在交易过程中要注意保护自己的权益，如资金安全、产权清晰等。如果遇到问题或纠纷，可以寻求专业的帮助，通过法律途径解决。总之，协议离婚后房产变卖过户需要按照规定的程序和要求进行操作，以确保交易的顺利完成和各方权益的保障。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。