一、父母已故房产未过户怎么变卖

要变卖父母已故且未过户的房产，需按以下步骤进行：

一是确定继承人及继承份额。根据法律规定，在没有遗嘱的情况下，按照办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。各继承人需协商确定各自的继承份额。

二是办理继承公证或通过诉讼确定继承关系。办理继承公证需所有继承人携带相关证明材料，如、簿、、明等前往公证处办理。若部分继承人对继承份额等存在争议，可通过向法院提起诉讼，由法院判决确定继承关系。

三是完成房产过户。凭借继承公证书或法院生效判决书，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。

四是进行房产变卖。在完成过户后，继承人作为房产的合法所有人，可依法将房产进行变卖，与买家签订，办理相关交易及过户手续。

二、父母一人健在如何房产过户给子女

父母一人健在时，要将房产过户给子女，常见有以下几种方式：

一是买卖过户。健在的父母一方与子女签订房屋买卖合同，按正常房屋买卖流程办理过户手续。双方需携带身份证、房产证等相关材料到当地房产管理部门办理，需缴纳、等相费，交易完成后即可办理产权变更登记。

二是赠与过户。父母一方可通过赠与方式将房产给予子女。需先签订，然后双方一同到房产管理部门办理过户，缴纳契税、等费用，完成过户登记。但日后子女若出售该房产，可能需承担较高。

三是。若父母一方希望在其去世后房产由子女继承，可通过遗嘱方式明确房产归属。待其去世后，子女凭遗嘱等材料办理房产过户手续，这种方式在父母一方健在时房产所有权不发生转移。

三、父母一方在世房屋怎么过户

父母一方在世时房屋过户，常见有以下情形及方式：

若在世一方要将房屋过户给其他子女或他人，需确认该房屋产权归属。若房屋为，在世一方只能处置其自身份额。首先要对房屋进行析产，确定在世一方所占份额，再通过买卖、赠与等方式办理过户。办理买卖过户，需签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费，然后双方携带身份证、房产证等材料到部门办理变更登记手续。办理赠与过户，需签订赠与合同，办理公证（部分地区可能有此要求），再到不动产登记部门办理过户，受赠方可能需缴纳一定税费。

若要过户给在世一方，若另一方去世且未留遗嘱，需先办理继承手续，其他法定继承人放弃继承后，在世一方可凭相关材料办理房屋过户，将房屋产权变更到自己名下。

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