在婚姻中，房产属于夫妻共同财产。离婚后，房产的处理方式成为很多夫妻面临的难题。本文将详细阐述离婚后房产是否能变卖以及相关法律规定。

一、离婚后房产能变卖吗？

：离婚后房产能否变卖取决于以下因素：

房产权属：房产是否为夫妻共同财产或一方婚前财产。

离婚协议：离婚协议中是否对房产进行了分割约定。

法院判决：若双方无法就房产分割达成一致，法院会根据相关法律规定做出判决。

二、离婚后房屋分割协议

如果夫妻双方对房产分割达成一致意见，可以在离婚协议中明确约定房产的归属和分割方式。协议约定优先于其他方式，具有法律效力。

三、法院判决下的房产分割

若双方无法就房产分割达成协议，法院会根据以下原则进行判决：

夫妻感情：法院会考虑夫妻感情破裂的原因和过错方。

经济状况：法官会对双方经济状况进行评估，确保分割后的房产能够满足各自的居住和生活需求。

照顾子女的利益：若涉及未成年子女，法院会优先考虑子女的抚养和居住条件。

其他因素：法院还可能会考虑房屋的使用价值、增值潜力等因素。

离婚后房产的分割方式需要根据具体情况而定。夫妻双方可以通过协议分割房产，也可以由法院根据相关法律规定做出判决。

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