一、未到期出租方不租了怎么办

在租赁合约尚未届满期间，若出租方决定不再续约，承租方可依法主张向其索取违约金。

在这种情况下，若租赁协议中明确规定了违约金的具体金额，则承租方应严格遵循合同条款，按该金额支付相应违约金。

反之，若合同并无明确约定，那么承租方可依据自身所遭受的实际经济损失为参考，对出租方提出承担违约责任的诉求。

约定数额低于实际损失的情况下，人民或机构有权根据案件事实及相关的规定，综合考虑后，按照承租方的合理诉求酌情予以调整；而当约定违约金过高，远超过实际损失时，同样可由人民法院或仲裁机构根据实际情况进行适度调整。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、签订租赁合同后什么时候合同才能生效

在通常情况下，租赁合约自双方法律主体订立合同时即刻生效。

如各方当事人另行约定将办理登记备案手续作为租赁合约生效的前提条件，应遵循该项约定。

倘若未能完成此项手续，则合同归于无效。

但是，在一方已实际履行了合同主要义务而另一方予以接受的状况下，我们可以视作当事人通过履行合同主要义务的方式，对原定以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定进行了变更。

在此种情形下，即便尚未办理登记备案手续，合同仍然具有法律效力。