一、房屋租赁未到期,承租方不租了,结算应该怎样约定

房屋租赁未到期承租方不租，结算约定可从以下方面着手：

1.**租金退还**：明确已付未使用租期的租金退还方式。若承租人提前解约，通常应退还剩余租期租金，但可扣除一定违约金。比如，剩余三个月租金共6000元，约定违约金为一个月租金2000元，那么应退还4000元。

2.**押金处理**：押金用于保证房屋及设施完好。若房屋无损坏且承租人无违约行为，押金应全额退还；若有损坏，可从押金中扣除维修费用。

3.**违约金支付**：合同中应提前约定违约金数额或计算方式。违约金可根据剩余租期租金一定比例确定，如剩余租期租金的20%。

4.**费用结清**：承租人需结清租赁期间产生的水电、燃气、物业等费用。可通过缴费记录或相关部门账单核对。

5.**物品交接**：双方共同检查房屋内物品，确认是否有损坏丢失。如有，按约定赔偿。

双方应在合同中详细约定上述结算内容，避免日后产生纠纷。签订补充协议明确结算事宜，并保留好相关凭证。

二、房屋租赁未到期提前解约怎么补偿

房屋租赁未到期提前解约，补偿方式需依据约定及具体法律规定确定。

若租赁合同有明确约定提前解约的补偿条款，应按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需支付一定数额违约金或剩余租期租金的一定比例作为补偿，违约方就需依此进行赔偿。

若合同未作约定，根据相关法律，提前解约方需赔偿给对方造成的损失。损失赔偿范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如出租方因提前解约需额外支出的寻找新租客的费用，或承租方因提前搬离产生的搬家费用等。间接损失则需根据实际情况判断，例如出租方可能因提前解约错过租赁旺季，导致租金收益减少。

若提前解约是因不可抗力等不可归责于双方的事由，根据公平原则，双方可协商分担损失，一般无需承担违约赔偿责任。

若双方就补偿问题无法协商一致，可通过调解、或诉讼等途径解决。

三、房屋租赁未到期如何收回

房屋租赁未到期，若要收回房屋，可通过以下途径：

其一，与租客协商。双方可友好沟通，以给予一定补偿等方式，争取租客理解并同意提前解除租赁合同。协商一致后，需签订解除协议，明确双方权利义务，包括剩余租金退还、押金处理等。

其二，查看合同约定。若合同中存在租客违约可提前收回房屋的条款，且租客有符合该条款的行为，如未按约定支付租金、擅自转租等，房东可依据合同约定，书面通知租客，并要求其限期搬离。

其三，法律途径。若租客无违约行为且不同意协商解除，房东强行收回可能面临法律风险。此时可向提起诉讼，要求解除合同。需提供充分证据证明租客违约或存在法定解除情形。法院判决后，若租客不履行，可申请。

无论采取何种方式，都应遵循法定程序，避免因操作不当引发不必要的法律纠纷。

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