一、出租人在承租人拖欠租金的情况下是能不能解除

若因租户个人因素导致临时无法按时支付租金，在这样的状况之下，可向房东申请适当延长缴纳日期。

租户没有合理解释而未能及时付款或者为延迟付款的情况属于违反合同规定的行为，租户应为此承担相应的违约后果。

尽管租户未能按期支付租金这一严重违约行为构成了根本性违约，但作为房东并不是必须立即采取终止合同措施。

为维护合同的稳定执行，房东可以给予租户一次纠正违约行为的补救机会。

房东有权利以书面形式向租户发出通知，明确要求租户在合理的时间范围内支付租金。

如若经过催告之后，租户仍然未能在合理期限内支付租金，房东则有权依据合同约定解除合同；如果合同中已经明确约定了解除条件，那么房东也可以直接行使权，通过书面通知的方式告知租户解除房屋租赁合同。

比如，合同中可能会约定当租户拖欠租金超过30天时，房东便有权等类似条款。

《》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、对于习惯拖欠租金的业主如何处理

针对租户拖欠租金之问题，可采取以下几种有效措施：首先，房东应积极采取措施索要房租，比如与租户就此展开深入商讨，明确告知其拖欠租金将承担的法律责任及商业风险；其次，若上述途径未能妥善解决问题，可以考虑寻求当地居民委员会或公安部门介入调解；最后，若调解无果，房东有权向人民提起诉讼，请求法院公正裁决，法院亦会对此案进行调解或者做出相应的司法判决。

在此过程中，房东需保持书面通知的有效性，确保租户无法逃避通知义务，同时保留相关证明材料，以便在必要时维护自身合法权益。